在利率下调推动购房能力增强的背景下，澳洲又有一批区即将进入“豪宅行列”，独立屋中位价突破200万澳元。
（图片来源：RealEstate）
这些区的房价将达到澳洲最顶尖8%的水平，PropTrack数据显示，未来几个月预计将有18个区成功“晋级”。此次列入观察名单的区中，新州占了8个，昆州有6个，西澳有3个，南澳1个。
这些区在过去一年内至少完成了30宗房屋交易，中位价普遍在190万澳元至200万澳元之间。一些区如East Fremantle、Sunrise Beach和Redfern，虽然曾短暂触碰200万澳元门槛，但最新市场走势表明，这道价格线即将真正被突破。
根据PropTrack最新房价指数，全澳独立屋的中位价为91.5万澳元。一栋普通住宅若售价达到200万澳元，意味着价值是全国平均水平的两倍以上。
REA Group高级经济学家Eleanor Creagh指出，虽然这18个区地理位置各异，但它们共同的特点是“高度宜居”，吸引了多类买家群体。
“这些区通常交通便利，靠近就业中心，或拥有诸如海滩、公园以及活跃的零售与餐饮区等高受欢迎的生活配套。”
Creagh认为，200万澳元的中位价本就是一种“信号”，表明这些区域的受欢迎程度，以及买家愿意为优越生活环境支付的溢价。
“当房价攀升至一定高度时，反映的是地段、生活方式与房屋特质所共同带来的价值。”
即将突破200万澳元的区，基本都聚集于各大城市最昂贵的板块内。例如，珀斯的Wembley Downs与North Coogee，布里斯班的Paddington与Bardon，现已跻身各自城市前20贵的区。
（图片来源：RealEstate）
在珀斯，White House Property Partners的中介Carlie Baker表示，North Coogee近年来房市增长“非常迅猛”，房价已挺进豪宅区段。”
“不过相较Cottesloe等更贵的海滨区（大多数房屋售价超过300万澳元），North Coogee仍具一定“性价比”。
“现在North Coogee已经算是奢华滨海住宅区。房子距离海滩步行可达，这就是巨大的吸引力。”
昆州则有数个即将突破200万澳元的区，主要集中在阳光海岸和黄金海岸的人气地区。近年来，随着大量人口由各大城市迁入，当地房价持续上涨。
不过，悉尼则较为特殊 —— 这些即将突破200万澳元的区分布在城市内环到远郊各地，不像其他城市集中于核心板块。
这也再次印证了悉尼作为全澳最贵首府城市的事实。根据PropTrack数据，悉尼的独立屋中位价已达156万澳元，因此200万澳元房价在悉尼并非“极端个案”。
悉尼诸如Gymea Bay与Westleigh等一些家庭向城区，也即将迈入200万澳元俱乐部，这些区通常景观优美，或紧邻自然保护区。
中介Amy Kaslar表示：“很多人其实不知道Westleigh这个地方。一些原本锁定Wahroonga或Beecroft的买家，因为被那些区房价挤出，转而选择这里。”
在西北区的Kellyville与Pitt Town，大宅型或新建房产价格正持续上涨，也朝200万澳元大关迈进。
尽管近年来不少买家倾向于搬往城市之外的“生活类”区域，但数据表明，靠近CBD仍是许多人的关键考量因素。
例如悉尼的Redfern，布里斯班的Paddington和Clayfield，这些距离CBD约15至30分钟通勤圈内的城区几乎已碰触200万澳元门槛，显示不少买家仍愿意为交通便利性支付高价。
拍卖师Andrew Degn表示，Paddington房价上升的关键，在于“低密度开发与保护性规划”。
“这里的老建筑都有保护规定，我们不会有大型开发或高楼，土地也有限，更加保值。”Degn指出，目前买家大多是升级置业者，购入的是第二或第三套住房。
Creagh补充说，利率的持续下调以及澳洲人口增长仍将在未来一年促成价格上涨，而挂牌量若持续低迷，可能加剧买方之间的竞争。
“即便买家需求仅有小幅提升，只要市场库存有限，也足以引发激烈竞争。”
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