ANZ发布最新预测：未来两年澳房价将上涨11%

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ANZ最新发布的报告显示，随着利率下调带来更强借贷能力，房市涨势将持续。

该行上调了未来两年房价预测，预计各大城市房价今年年底将上涨5%，2026年底前还继续上涨5.8%，总体涨幅接近11%。

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ANZ经济学家Madeline Dunk指出，自澳洲储备银行2月首次降息以来，过去三个月，各大城市房价以年化7.4%的速度持续上扬，市场情绪持续升温。

ANZ预计央行将在8月再次降息25个基点，并在11月再降0.25个百分点，这将进一步支持房价上涨，尤其是在悉尼和墨尔本。

ANZ研究显示，相较其他国家，澳洲拥有浮动利率房贷的家庭比例更高，自2月降息后，约有10%的家庭已经下调了房贷还款金额。

此外，拍卖清空率也在稳步上升，过去一个月的平均清空率为68%。推动房价上涨的一个核心因素仍是供应短缺。

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数据显示，7月份各大城市的新挂牌房源同比下降12%，总房源数量下降8%。Dunk说道，“霍巴特的情况尤为紧张，新挂牌房源同比下降25%，总挂牌房源减少29%。”

她指出，“部分近期房价上涨的原因，正是市场供应有限。”全国范围来看，新挂牌房源同比下降逾10%，总挂牌量比十年平均水平低了约29%。

随着春季售房高峰期临近，挂牌数量可能会短期有所回升。但中长期来看，住房供应不足仍将为房价带来持续压力，尤其在人口增长快的城市。

不过，ANZ也认为，高房价的可负担性仍将限制房价的快速大幅上涨。Dunk指出，“价格较低的房产涨幅更强，位于最低价四分位的房产在7月同比上涨5.7%，而最高价四分位的房产只上涨了1.2%。”

她预计，墨尔本将在2026年迎来一波由可负担性驱动的新一轮上涨，而阿德莱德可能因过去五年房价已上涨76%，未来增长空间更小。

与此同时，ANZ认为较小城市如珀斯和阿德莱德的房价增速将有所放缓。在ANZ发布更新后，KPMG也上调了全国房价预测，预计2026年房价将上涨4.5%，高于其此前预测的3.3%。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示：“过去几个月能明显感受到市场信心回暖，季度增长率已达到去年同期以来的最高水平。”

Rynne表示，“今年两次降息，以及接下来可能继续的降息，将首次自疫情以来真正激活楼市，为房价带来更多上涨压力。”