澳联储降息助推楼市复苏，清盘率升至75%！创1年多来最高水平

AFR

澳联储降息提振了市场信心，本周的清盘率跃升至自去年4月以来的最高水平，沉寂多月的房地产市场开始重现活力，房产中介也感受到了买家的热情回归。

数据公司Cotality发布的数据显示，全澳各大首府城市的综合清盘率跃升至75%，比一周前高出3.4个百分点。8月的降息显然为市场注入了信心，过去一周内拍卖的房屋数量激增24.3%，创下七周以来的最高销售量。

悉尼的清盘率与全国平均持平，为75%；墨尔本则略高，达到75.5%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Domain研究主管Nicola Powell表示：“我认为这次降息确实让买家变得更加积极。”

“现在市场上的买家增多，参与拍卖的竞争也更为激烈，因而更多房产能够在拍卖现场成交。这种信心的增长和竞争的加剧正是推动清盘率攀升的关键。”

尽管经济学家普遍预期房价仍将稳步上涨，但Powell认为，由于可负担性有限，房市不太可能出现大幅飙升。“春季是一年中房产交易最活跃的时期，我预计清盘率将持续保持较高水平……今年我们已经经历了三次降息，这足以吸引那些原本犹豫观望的买家重新入市。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

本周二，官方现金利率下调至3.6%。据Canstar测算，如果贷款机构将降息幅度全部传递给贷款人，那么年薪为103,024澳元的单身人士，其贷款能力可提升约12,000澳元；而一对年收入为平均水平的夫妇，若贷款30年、采用5.75%的平均新利率，则可多借24,000澳元。

Powell指出，贷款能力的提升将有助于春季销售季的表现，尤其是对首次置业者而言，他们有望在墨尔本市场中实现购房梦想。

在墨尔本东南区Cheltenham，一套位于Cavanagh St的两居室住宅以55.1万澳元成交，远高于46万澳元的底价。该场拍卖吸引了五位活跃竞拍者，全部为首次置业的单身人士或情侣。

墨尔本买家代理David Morrell表示，今年春季市场启动较慢，但随着降息效应逐步显现，场外交易市场开始出现回暖迹象。

“高端市场就像冰川一样，几乎没有动静。但现在我们看到了一些复苏的迹象，希望这种复苏能持续下去。”

他补充称：“我并不是在说市场已经一片大好……但确实有人开始愿意进行交易了。虽然还没出现三、四百万的大额成交，但在场外交易市场上，我们已经看到了复苏。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在悉尼北部的Pennant Hills区，一套位于Bellamy St、由业主于1973年建造的4室2卫原始住宅，以235万澳元成交，买家为一对首次置业的夫妇。

昆州布里斯班的清盘率比上周上升了2.5个百分点，达到了69.6%，显示出这个较小市场对降息的反应略显滞后。

阿德莱德的表现强劲，清盘率达到78%，为今年第三高；而首都领地的销售活动更为活跃，清盘率高达80.6%。