房价甩墨尔本近$60万！在悉尼买独立屋，难度系数多大？

RealEstate

悉尼房屋价格持续飙升，与其他首府城市明显拉开差距。据PropTrack最新数据，目前悉尼与墨尔本的房价平均差值接近60万澳元，远高于2020年初时的约25万澳元差距。

据RealEstate网站报道，与全澳第二贵首府城市布里斯班相比，悉尼独立屋均价高出近50万澳元；与最便宜首府城市达尔文相比，差值更高达96万澳元。这种房价差距在现实购房中体现得尤为明显。

比如在悉尼以当前中位价156万澳元购房，买家很可能只能距市中心约20公里，在Padstow等中间地带买到约300平地块上的双拼屋。

或者在更远的Hills District，购入一套三至四居的老旧独立屋，比如在Kellyville，这里离市中心约36公里。

而在墨尔本，同样价格能买到的房屋却大不相同。买方代理Madeleine Roberts表示，相同资金在墨尔本能买到面积更大、环境更优的房产。

（图片来源：RealEstate）

以距墨尔本市中心14公里处的Bentleigh为例么，同样价格能购买一套三房独立屋，土地面积约421平方米。如果移往更远的Mount Eliza，则有机会拿下一处“滨海绿洲”。

REA Group经济学家Eleanor Creagh指出，虽然悉尼和墨尔本过去一直是澳洲最贵的两大市场，但疫情以来，二者走势已明显分化。

“墨尔本整体表现不佳，而悉尼房价对疫情期间的历史低息环境反应极为敏感，2021年至2022年初的涨幅创30年新高。”新冠疫情前的2020年3月，悉尼与布里斯班的房价差约为39万澳元，如今扩大至近50万澳元。

在布里斯班，156万元可以在名校覆盖区，如Paddington买入一套三居独立屋，或在距离市中心6公里的Morningside购得一栋面积可观的房子。

而在阿德莱德，同样预算可买到Henley Beach等沿海热门区内的现代三至四房独立屋，距市中心仅13公里。

（图片来源：RealEstate）

Creagh补充，虽然从金额上看，悉尼房价差距大，但在百分比增幅上，包括布里斯班、珀斯和阿德莱德在内的小首府城市近年增幅更快，2025年这一趋势仍在持续。

Propertyology研究主管Simon Pressley分析，悉尼作为澳洲金融中心，房价长期领先，但高房价与基础设施拥堵正越来越多地把居民“推”出这座城市。

“悉尼之所以房价居高不下，是因为澳洲多数经济资源都集中在这里。但也正因如此，加上高房价与通勤时间过长，过去10年间，悉尼出现了净迁出27.7万人的巨大人口流失。”他补充指出，悉尼长期房价高企的根源可以追溯很久。

“1788年第一舰队在Botany Bay登陆，让悉尼比其他城市早了数十年开始城市建设与基础设施发展，因此它的地产市场也更早形成价值积累。”

曾居住在Revesby的Denise O’Hara就是逐步加入“跨州置业”行列的一员。她最近以约167万澳元的价格出售了其面积约570平方米的童年老家，目前正在考虑前往西澳生活。

“我很爱这个社区，我父母在这里住了近65年，不过现在这种地块在悉尼太稀缺，最后我卖给了开发商。”“挺可惜的，但这就是悉尼的现实，”她补充道。