近期，澳洲多家银行纷纷下调存款利率：大批人存在银行里的钱面临缩水风险！与此同时，利率下降也正在悄然掀起房市波动。
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多家银行下调存款利率
大批人的钱正在缩水！
近期，澳洲多家主要银行及金融机构在储备银行（RBA）再次下调官方现金利率后，纷纷宣布：降低存款利率！
这对广大储户来说无疑是一个不小的打击。
据悉，从现在开始已有七家金融机构公布将调整其储蓄账户利率。
根据调整后的现金利率：
NAB：对旗下Reward Saver和iSaver储蓄账户进行了利率下调。
Reward Saver账户最高利率降至4.10%；
iSaver：账户在前四个月可享最高4.40%，之后将恢复至1.25%；
BOQ：面向14至35岁年轻人的Future Saver账户利率从5.00%下调至4.85%；
Macquarie Bank：对储蓄账户和抵押贷款利率进行了下调，其中储蓄账户最高利率为4.25%，交易账户利率调整为2%。
AMP、Great Southern Bank、ME Bank和Hume Bank等银行：在最近陆续下调了部分储蓄账户利率。
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这使得目前绝大多数
现金利率都以4开头！
而三家仍提供5%利率的银行中的两家（ING和Move）尚未宣布对澳州央行降息的回应。
此次存款利率调整的背景是RBA宣布将官方现金利率下调25个基点至3.60%。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，这是今年的第三次降息，储户的收益已经受到明显影响。
她指出：“预计未来几周会有更多储蓄利率因RBA降息而下调，但银行不会大张旗鼓地宣传。”
在降息消息公布后，澳洲联邦银行（CBA）率先宣布：将于8月22日起，将降息完全传导给可变利率的住房贷款客户！
随后，Westpac也表示将把降息全面传导给储户和可变利率贷款客户，其中储户利率从8月22日起生效，但贷款利率则需等待四天才能享受下调优惠。
ANZ也宣布，借款人可在8月22日起享受利率下调25个基点。
目前，CBA和ANZ的储蓄账户利率仍在评估中，但Canstar表示，根据往年经验，部分储蓄利率很可能会在本周五开始下调。
同时，NAB也计划从8月25日起下调标准可变住房贷款利率0.25%。
此次，多家银行下调存款利率意味着储户手中的现金收益将缩水。
专家建议，储户在选择储蓄账户和理财产品时：应关注实际收益率，合理安排短期与长期资金！
同时考虑投资组合的多样化，以抵御利率波动带来的影响。
这次的降息带来的影响，不仅仅是钱包锁水，也将给澳洲房价掀起巨浪！
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澳洲房价或在两年内
暴涨近11%！
澳洲房市迎来一波“利率红包”，ANZ Research最新预测显示：各大城市房价今年将上涨5%，到2026年底预计再涨5.8%，两年累计涨幅接近11%！
ANZ经济学家Madeline Dunk表示，自今年2月储备银行（RBA）降息以来，市场动能明显增强，过去三个月资本城市房价年化涨幅达7.4%。
同时，专家预计：RBA在11月可能再降0.25%这对房价尤其是悉尼和墨尔本，将继续提供支撑！
ANZ研究发现，澳洲有较多家庭使用可变利率房贷，约10%的家庭自降息以来已经减少了月供。
拍卖市场也呈现上升趋势，过去一个月平均拍卖成交率达68%。
房源紧缺仍是房价增长的重要推动因素7月新上市房源同比下降12%，总房源下降8%！
Dunk指出：“全国范围内，新房源比去年同期下降超过10%，总房源比过去10年均值低约29%。”
随着春季卖房旺季的到来，房源可能有所增加，但中期来看，人口增长快的区域房源不足仍将继续推高房价。
不过，ANZ也提醒：房价增长将受可负担性限制！
便宜房产涨幅更快，7月最低价四分位房源同比涨幅5.7%，而最高价四分位仅涨1.2%。
预计墨尔本2026年将迎来可负担性推动的涨幅，而阿德莱德过去五年房价已涨76%，增长动力可能受限，小型首府城市如珀斯和阿德莱德的涨幅也可能放缓。
此外，KPMG也上调了全国房价预测：预计2026年将上涨4.5%，高于此前预测的3.3%！
KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示：最近几个月市场信心明显回升，季度增长率达到去年同期以来最高水平。
两次降息，加上预计的进一步降息，正首次自疫情以来启动房市活力，进一步推高房价。
其实，澳洲过去每轮降息对房市的不同影响：从沿海生活区、高端城市到可负担外城区，每轮降息的“赢家”都不一样！
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利率下调推动房市变化
谁是最大赢家？
澳洲自2015以来经历了三轮主要降息周期：每轮对房市的影响都截然不同！
下面就让我们一起来看下，每一轮降息对于不同房产市场的影响。
2015-2016年：区域沿海市场受益
首轮降息周期从2015年5月至2016年5月，官方现金利率从2.25%降至1.50%。
这一阶段，受益最多的是：靠近主要城市、价格适中且适合通勤的沿海生活区！
例如新州的Central Coast，包括Avoca Beach-Copacabana（涨幅8%）、Wamberal-Forresters Beach（8.2%）、The Entrance（8.9%）。
这些区域房价当时约在80万至120万澳元之间，吸引了寻求海滨生活同时能通勤到城市的购房者。
2019-2021年：悉尼高端市场最受益
2019年6月开始的降息周期，加上疫情期间超低利率（从1.50%降至0.10%）：对悉尼高端房产市场产生巨大刺激！
例如Turramurra涨幅12.4%，Castle Hill及Northern Beaches部分地区均实现两位数增长。
Castle Hill的部分区块从-7.2%跃升至+12.4%，增幅达19.6个百分点，充分体现了超低利率与财政刺激带来的财富效应，高端房产持有者借此机会升级或投资。
2024-2025年：可负担外城区反弹
最新一轮降息周期始于多年来最高利率水平（超过4%），受益重心明显向：外城区和可负担市场倾斜！
珀斯外城区Midland-Guildford（15.6%）、Mandurah（15.5%）、Balga-Mirrabooka（15.4%）以及阿德莱德外城区Smithfield-Elizabeth North（14.4%）涨幅突出。
房价多在55万至75万澳元之间，传统首套房买家受益最大！
显示利率下降对改善借款能力的购房者影响最直接。
三轮降息显示，从沿海生活区到高端城市房产，再到可负担外城区，受益群体不断变化。
当前趋势表明，货币政策的影响正逐步倾向首套房买家，反映出澳洲房市对“可负担性”问题的敏感性。
钱在银行的收益缩水，但房市却悄悄升温，降息让储户和购房者都面临新挑战与新机会。
对于希望入市的首套房买家来说，这或许是观察市场、把握机会的好时机；而对于想保值增值的储户，理财组合和资金规划显得比以往更重要。
利率涨跌、房价波动，都是我们日常财富生活的一部分，学会看懂它们，才能让钱袋子鼓起来！
发表于 2025-8-21 19:30:10
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