想冲的三思！墨尔本这几个区的房价，泡沫最大！

Realestate

想冲的三思

据Realestate报道：

墨尔本的购房者如果打算进军城市边缘或高端地段，最近可能需要三思而行。

最新研究警告称，这些区域的房价可能已经触顶，未来几年恐将原地踏步。

数据分析机构SuburbData发布的2025年6月报告点名了多个被认为 “严重高估” 的墨尔本城区，

包括：

Beaconsfield Upper、Deepdene、Warrandyte South、Pakenham South、Silvan和Portsea。

SuburbData负责人Jeremy Sheppard指出：

这些区域本身的吸引力并不差，但问题在于“价格” 和 “时机”。

Sheppard表示：

如果你在一个已经被炒高的区域买入，很可能得等上一段时间，

房价才会重新增长。有些极端情况下，价格甚至还会下跌。

房地产公司Whitefox的CEO、电视节目《The Block》评委Marty Fox也表示：

热门区域的买家常常容易被情绪驱动，冲动买入溢价房产，

这种做法有可能在市场停滞时带来 “后遗症”。

他警告说：

你花的钱其实是在买 “昨天的涨幅”。

一旦市场停滞，这些房产缺乏下行保护，而持有成本却不会等你。

不过，Gary Peer房地产公司的负责人则呼吁购房者不要被 “overvalued（估值过高）” 这个标签吓住。

他认为，有些区域的房价上涨其实是合理的反映。

他说：

我不完全认同‘高估’这个说法。

很多时候，这些区域只是补涨到它们应该有的位置。

他以Murrumbeena为例指出：

该区近期出现接近400万澳元的成交价，在过去是 “不可想象” 的。

但近年来，Skyrail项目疏通了交通瓶颈，

新开发带来了咖啡厅和餐厅，学校也有所改善，整体居住便利性大幅提升。

在这样的背景下，房价上涨就是合理的。

墨尔本被认为“最被高估”的城区（均价及理论估值差）：

St Kilda East：120万（高出34.8万）

Box Hill North：140万（高出13.5万）

Doreen：78.8万（高出4.9万）

Noble Park：79.4万（高出4.2万）

Kings Park：68.2万（高出3.9万）

St Albans：72.1万（高出3.4万）

Deer Park：65.3万（高出3.5万）

Officer：75.6万（高出3.2万）

Westmeadows：76.5万（高出0.6万）

Mickleham：71.4万（高出0.2万）

注：以上差价为当前均价高出估算合理价格的数额。

分析表明，这些地区的买家或面临未来数年“涨不动”甚至“跌回去”的风险。