尽管“房价每10年翻一番”被广泛视为买房“常识”，但墨尔本Docklands的公寓用足足37年才实现价格翻倍，狠狠打破了这一“民间智慧”。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
根据Cotality公布的数据，早在1988年4月，这一区的公寓中位价为291,807澳元。而直到今年7月，其中位价才达到584,450澳元，历时整整37年。
在墨尔本市中心其他地区，如Carlton、Southbank、Melbourne CBD和Toorak，情况也类似。这些内城区被列为房价翻倍所需最久的5个区之一，平均要花费27.6年。
本周，联邦政府在经济改革圆桌会议上将“简化审批流程”列为优先目标，试图加速住房建设，缓解住房压力。
Cotality Australia研究主管Eliza Owen指出：“2010年代内城区高密度和期房公寓的激增，导致墨尔本中心区域房源过剩。”
“当时内城区公寓建设出现了刻意针对投资者市场的趋势，结果供应了很多不受欢迎的产品。”
澳洲住房与城市研究院（Australian Housing and Urban Research Institute）执行董事Michael Fotheringham表示，这类城区一度因“人口密集、工作机会多、生活便利”而对投资者具有吸引力，也间接强化了“房价7年或10年翻一番”的说法。
“人们常常将这些‘升值公式’当作真理……但事实上，这是很多速成类理财书卖出的概念，并未深入分析具体数据。”
Fotheringham补充说，一个区域是否具升值潜力，往往会被未来10年的基建项目和城市发展所影响。他指出，Docklands与墨尔本CBD许多旧公寓建于公寓标准尚不严格的年代，留下了大量面积狭小的住房，这类房型如今在市场上难有吸引力。
“Docklands还没‘成熟’，学区资源不足，家庭很难扎根。”“整个区还未成型，这也限制了房价的增长。”他表示，“若Fishermans Bend的开发做得好，将能缓解这些问题。”
相较之下，像Ivanhoe、Essendon West、Keilor和Eaglemont这类传统富人区的独立屋用时大约18年翻倍。而整个墨尔本翻倍时间最长的区是东南部的Clyde，用时22年。
Owen解释说，这些昂贵区的房价翻倍周期较长，是因为疫情后高利率加上墨尔本整体经济放缓，让买家转向更实惠的市场。
相对地，那些近几年房价翻倍速度最快的地区，则集中在如Mickleham、Strathtulloh、Kalkallo、Weir Views和Fraser Rise等价格较低的区，这些地方的独立屋价格多在9到10年内已翻一番。
Fotheringham指出，如果本来基价就高，房价自然涨得慢。“例如10年前某些富裕城区的房价已经是140万澳元，现在市场不一定会愿意再出价到200万元。”
而在价格增长最快的地区中，Mornington Peninsula的公寓表现亮眼，多数城区房价翻番只花了10.6至12.8年，包括Langwarrin、Hastings、Safety Beach和Somerville等地。Owen和Fotheringham都将这种增长归因于疫情期间“在家办公”带来的生活方式转变。
Peninsula Link这条长达27公里的高速路，连接墨尔本东南部与Mornington Peninsula，大大缩短了城市与海岸间的通勤时间，使该区吸引力倍增。
发表于 
支持
反对
