澳房市回暖，买家竞争激烈！悉尼三居室超底价$30万成交

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激烈竞价拉开了春季早期市场的序幕，在截至上周六的一周内，多达四分之三的房产在拍卖中售出，其中一对投资者以超底价近30万澳元的价格购入悉尼Rosebery一套三居室房产。

Cotality表示，上周末全澳的初步清盘率为75.3%，与前一周的75%基本一致——该数据随后被修正为69.8%。

周末共有2120套待拍房产，创两个多月以来的新高，这表明有更多资金的买家正在激烈竞争他们想要的房产。

悉尼上周六就出现了这种情况，一对投资者夫妇以2737000澳元的价格购入Rosebery一套三居室，最初他们决定不出价，因为该房产对他们来说太贵了。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

The Agency Eastern Suburbs的Chris Skarlatos表示，这套位于21 Napoleon St的房产底价为245万澳元，一开始强劲的竞价让这对夫妇望而却步。

他说：“最终买家最开始没有参与竞拍。”

“当价格刚刚超过底价时我走向他们，他们以为自己不会出价了，但价格达到267万澳元时……他们又重新加入，随后便与另一个当时以为自己一定能拿下该房产的人展开了激烈竞争。”

这对夫妇寻找投资物业已有12个月之久，他们之后告诉Skarlatos，他们在拍卖过程中意识到，如果这是基准价格，那他们必须接受。

“他们认为如果最终一定要花比他们预期更多的钱，那不如在更好的街道上买房，这推高了他们的竞价动机。”

悉尼上周末的初步清盘率为79%，高于前一周的75%，领跑以东海岸为主导的全国拍卖市场。

墨尔本是最大的拍卖市场，有1017场预定拍卖，初步清盘率为75.4%，与前一周的75.5%基本持平。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在绿树成荫的内东区Hawthorn，一套占地778平方米、自带游池和迷你篮球场的四居室房产，以560万澳元的价格流拍，超指导价上限30多万澳元，随后在谈判中以578万澳元的价格售出。

Morrell and Koren的Matthew Cleverdon表示，虽然市场对春季回暖持乐观态度，但墨尔本买家在出价时仍很谨慎。

“他们的出价十分谨慎，几乎是在等其他人出价来看到底值不值这个价。有时，他们宁可不做决定也不愿做错误的决定。”

目前，澳洲房市正在回暖，Cotality的数据预测本周将有2430套房屋参与拍卖。

DomainNicola Powell表示，持续的负担能力限制意味着要价与许多人能够承受的价格之间仍存在“巨大差距”，即便是在3次降息后也是如此。

但Powell还表示，买家活动正在重新活跃，因为许多人预期11月以及明年初将有更多降息。

“3次降息让买家恢复信心，房价正在上涨，我们看到各项不同指标都表明房市正在恢复动力。”