扎心！澳公寓租金恐将“起飞”，到2030年，租两居室得要这个数...

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CBRE发布的Apartment Vacancy and Rent Outlook最新数据显示，如果公寓供应持续落后于人口增长，到2030年，两居室公寓的租金可能将超过1000澳元/周。

报告指出，到本世纪末，澳洲最大城市的租赁短缺将导致空置率大幅下降，推动各首府城市租金平均上涨24%。

结果就是，每3套两居室公寓中就有一套的租金将超过1000澳元/周，预计92%的两居室公寓租金将超过700澳元/周。

不过，该报告还发现，按当前价格计算，租房仍比买房便宜，每月租金比购买同类房产的贷款成本低30%至40%。

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除了租金更高以往，报告还预测澳洲各首府城市的租赁市场的竞争将更激烈。

CBRE预计，全澳首府城市的租房空置率将从2025年的1.8%降至2030年的1.1%。

报告称，这在很大程度上是由于公寓供应无法满足需求。

CBRE指出，预计从2025年至2030年，每年将有约6万套公寓竣工交付，而根据澳洲人口增长预测，要避免空置率进一步下降，每年需要新增约7.5万套公寓。

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报告显示，悉尼、墨尔本和布里斯班的空置率将显著下滑。

布里斯班的空置率预计到2030年将降至0.7%，与其2022年5月创下的历史最低水平持平。

这对悉尼、墨尔本和布里斯班的160个城区的居民来说尤具挑战性，这些区的租房人口多于自住人口。

CBRE的报告指出，在Parramatta、Waterloo、North Sydney、Collingwood、Parkville、Fitzroy、Spring Hill、Newstead和St Lucia，租房者比业主的占比高出一半。

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另一方面，这些数据也表明，公寓投资者将迎来一段强劲需求和高租金回报期。

CBRE太平洋区研究主管Sameer Chopra表示，过去5年，公寓价格的增长落后于建筑成本的上涨，这使得现有公寓库存对投资者“极具吸引力”。

“CBRE预计，从2025年起，得益于更高收入、低供应以及潜在的降息环境，公寓价格将会加速上涨。”

“在投资者市场中，我们看到越来越多资金流向“为租而建”领域。在未来5年，这种公寓预计将占新公寓供应的约10%，即每年约6000套。”