$11.6万亿！澳房产总值已达GDP的5倍，降息推高买家需求

RealEstate

澳洲房地产市场总价值已达到年度经济产出的5倍，此前在今年首次降息后的几个月内，房产总值飙升了2130亿澳元。

周二，澳洲统计局公布的罪行数据显示，全国住宅总价值在第二季度升至11.6万亿澳元，高于3月的11.35万亿澳元。

基于当前预测，澳洲名义GDP预计将于2025年达到约2.58万亿至2.7万亿澳元。

与此同时，房产专家表示，自澳联储在2月宣布今年首次降息以来，全澳多地的住房需求大幅增加。

PropTrack数据显示，这推动了房价的显著上涨，尤其是布里斯班、阿德莱德和珀斯等中等规模城市，那里的住宅价格较去年同期上涨近10%。

（图片来源：RealEstate）

悉尼的增幅较为温和，为3.66%，墨尔本的房价较2024年8月上涨2.1%。

如今锁定在房地产市场中的财富，已远超全国一些最大公司的价值。

11.6万亿澳元的全国住宅总值，高于ASX上市前50家公司市值的总和，其中包括澳洲联邦银行（CBA）、BHP和澳洲国民银行（NAB）等公司。

统计局的数据显示，5年前全国住宅总值为7.25万亿澳元，如今已发生显著变化。

ABS金融统计主管Mish Tan博士表示，全国各地的房价均在上涨。

“第二季度的住宅总值增长继第一季度0.3%的涨幅之后，所有州和领地的房价都有所上涨。”

（图片来源：RealEstate）

Tan补充道，全国住宅总值比去年同期高出5.1%。

统计局于8月公布的贷款数据显示，住房市场支出增加主要来自投资者。

在第二季度，发放给投资者的新贷款数量上升了3.5%，而新自住业主贷款则上升了不到1%。

Tan称贷款活动处于“相对高水平”。

Mortgage Choice的经纪人James Algar表示，一旦联邦政府在10月扩大5%首付计划，买家需求预计将出现大幅增长。

该计划允许符合条件的首次购房者以5%的首付买房，并避免支付昂贵的贷款保险，还将取消该计划此前的收入限制，并提高原有的价格上限。