澳洲房市即将回暖？悉尼房价有望上涨14%，利率或再次下调

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西太银行经济学家修改了此前更为悲观的预测，表示受到超低利率和宽松信贷的推动，澳洲房地产市场有望在2021年年中走出低谷。 预测称，布里斯班的房价预计将在两年时间里上涨20%，悉尼房价上涨14%，墨尔本房价上涨12%，珀斯房价上涨18%，阿德莱德房价上涨10%。

从全国来看，2021-2023年房价将上涨15%，几乎是西太银行4月份预测的8%的两倍。 “最重要的是，我们对接下来两年里房价上涨的速度比以前乐观多了。”经济学家Bill Evans和Matthew Hassan写道。 西太银行的乐观预测发表之前，联邦银行也预测房价将在明年年中回弹，比他们之前的预测也更加乐观。 西太银行经济学家还预测，到2021年年中，澳洲全国房价将比顶峰时期低5%，是他们之前预测的一半。

悉尼房价预计在2021-2023年增长14%（图片来源：《澳洲财经评论报》） 报告表示，到2021年年中，悉尼的房价预计将比顶峰时期低5%，布里斯班和阿德莱德将低2%，珀斯将持平。但在经历了第二波疫情的墨尔本，到明年6月房市走出低谷时，房价预计将比顶峰时期低12%。 西太银行表示，截至目前，墨尔本以外地区房市恶化的速度比他们3月份时预测的有所减缓。

西太银行预测的2021-2023年房价涨幅（图片来源：《澳洲财经评论报》） 预测报告显示，低利率带来了巨大的提振作用，尤其是低固定利率。这也是他们对于房市更为乐观的两大主要原因之一，另一个原因是经济衰退比预期温和。 “房市复苏将得到持续低利率的支持，利率甚至有可能再次降低，还有来自监管机构的持续支持、大幅提高的可负担性、来自联邦和州政府的持续财政支持以及强劲的经济复苏。”经济学家们写道。 西太银行表示，在今年4季度和明年1季度，澳洲房价预计将趋稳，部分地区可能会有一些小幅上涨。不过墨尔本在今年4季度的房价仍将下降。 经济学家们表示，2021年房价也可能面临一些下行压力，因为房贷延期还款将结束。“我们预计市场混乱会温和一些，因为廉价急售的发生率会较低，贷款重组会被广泛应用，贷款机构也会谨慎管理廉价急售的时间和数量。”