降息过后，澳洲楼市回暖！偏远地区10大最热门房产市场揭晓

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随着澳洲很有可能迎来连续两轮降息，一位四大银行的高管透露，购房者正蜂拥涌向的一些最热门的房产市场。

澳洲国民银行（NAB）的房屋贷款业务负责人Denton Pugh解释了市场目前的动向，以及从借贷角度来看，哪些房地产市场在全国范围内呈现出强劲的增长。

（图片来源：RealEstate）

即使时值冬季，但澳洲房地产市场明显出现回暖迹象。全国房价再次小幅上涨，5月增长了0.5%，使全国房价指数在今年的前五个月内上涨了1.7%。每个首府城市的房价都有增长，表明市场信心在持续增强。

这种信心在Emily Chalk这样的购房者身上得到了体现。Emily是一名32岁的首次购房者，最近在昆州的Rockhampton附近购置了一套房产。经过与银行的沟通，她了解到政府的Home Guarantee Scheme可以帮助她更快地买到第一套房。短短几周内，她就在自己长大的小镇买了一套房子。

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像Emily这样的故事越来越普遍。不仅仅是那些手上有房产的升级者或投资者，很多首次购房者也在等待银行降低房贷利率，以便于他们能够贷款更多，并有信心迈出购房的那一步。

NAB最新的房屋贷款数据显示，自2月以来，首次购房者的贷款增长了16%，整体购房者的贷款增长了32%。

虽然利率仍然相对较高，但最近的降息正在发挥作用。降息与Home Guarantee Scheme等优惠计划相结合，开始让更多的人迈出购房的第一步。

Denton Pugh（图片来源：RealEstate）

当然，我们也不能忽视更大的市场格局。尽管房价的月度增长在恢复，年增长率有所放缓。对投资者而言，这可能不是好消息，但对那些尝试进入市场的人来说是利好。

我们也看到在偏远地区市场的强劲动向；这种趋势自疫情以来就开始积累，并且没有消失。

以下是2025年迄今为止10个最热门的偏远地区房地产市场：

1. Toowoomba – 昆州

2. Burnett – 昆州

3. Springfield – Redbank – 昆州

4. Geelong – 维州

5. Sunshine Coast Hinterland – 昆州

6. Mandurah – 西澳

7. Loganlea – 昆州

8. Ballarat – 维州

9. Maryborough – 昆州

10. Mackay – 昆州

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实际上，昆州偏远地区的热门市场几乎主导了2025年到目前为止的前五大热门市场。Toowoomba、Burnett、Springfield-Redbank和Sunshine Coast Hinterland在房贷活跃度上高居前列。维州的Geelong是前五中唯一的非昆州热点市场。

可能是气候或是生活方式的原因，但偏远地区市场不仅仅充满魅力，还提供了让人向往的工作生活平衡。它们提供了可负担的房价和长期增长的潜力。对Emily这样的购房者而言，能够与家人住得更近，并为自己刚组建的家庭提供更大的活动空间的吸引力是巨大的。

首次购房者Emily：“我几乎认识大部分的邻居，这是我在布里斯班生活时没有的。”

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这种持续的势头是个好信号，但也突显出市场仍面临的最大挑战之一——我们需要更多的住房。

利率的降低有助于买房者，但可负担性和供应仍然是巨大的障碍。解决这些问题需要时间、承诺和明智的政策，尤其是在人们愿意居住的地方建造新房时。

冬季通常是房地产市场较为平静的季节，然而，由于大部分经济学家预计今年会有更多的降息，预计今年冬季的市场活跃度将高于往常，并在更为繁忙的春季持续升温。