过去5年，澳洲这些地区的房主赚翻了！房价飙升，最高涨幅超$86万

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根据Domain的新分析，过去五年中，澳洲多个地区的独立屋中位价飙升了高达867,500澳元，成为最赚钱的地区之一。

此次分析基于澳洲统计局（ABS）的SA3地区划分，其中涨幅最大的地区主要集中在昆州和南澳。

（图片来源：Domain）

在昆州黄金海岸的Broadbeach-Burleigh地区，房价增幅最大，达到867,500澳元，该地区包括Broadbeach Waters、Burleigh Heads和Mermaid Beach等城区。

根据最新的Domain房价报告，该地区的独立屋中位价已达到180万澳元。

布里斯班内东区，包括Balmoral、Bulimba、Hawthorne和East Brisbane，五年内房价增长了79万澳元，中位价达到172万澳元。

阿德莱德的Burnside地区，包括Burnside、Wattle Park和Beaumont等城区，中位价也上涨了70万澳元，达到166万澳元。

McGrath Bulimba的房地产中介Tony O’Doherty表示，昆州东南部的房产价值此前被严重低估。

“布里斯班的价值现在才达到应该有的水平，”他说，“相比墨尔本和悉尼，布里斯班的房价明显偏低，虽然工资是相当的。”

O’Doherty指出，疫情期间的州际迁移推动了“惊人的增长”，但布里斯班内城区的大部分房价上涨还是来自本地买家。

“本地人误以为是州际之间的竞争，其实大多数还是本地人之间的竞争，”他说。

（图片来源：Domain）

不过，O’Doherty表示，市场已经开始疲软，参加开放日看房的人数显著减少，因此他预计未来五年不会出现同样的价格增长水平。

“现在市场平稳、稳定且健康，”他说。

在黄金海岸，当地房地产中介公司Black and White Estate Agent的Michael Peters表示，疫情期间的州际、本地和国际迁移是房价大幅上涨的主要原因。

“这种情况前所未有，”他说，“在我从事房地产以来，从未见过像过去四到五年那样的市场增长。”

“人们发现可以在家工作，遂纷纷涌向阳光明媚的州居住。“

“我们的新移民数量在一定程度上加剧了房市的热度。如果我们继续保持过去两到三年的移民速度，房价还会持续强劲上涨。”

Peters补充称，Broadbeach-Burleigh地区可供新房开发的土地有限，也助长了房价的飙升。

“你看到的主要开发项目是高层建筑和公寓楼。”

（图片来源：Domain）

同样在阿德莱德，疫情期间的新移民也推动了该市的住房需求。Alexander Real Estate的Isabela Klemich表示，当移民涌入阿德莱德时，许多人选择东部城区，比如Burnside地区，以便进入最好的学区。

她说：“人们变得非常迫切，价格便随之上涨。”

Klemich还指出，疫情对建筑成本和房产开发的影响使得新房建设变得更加困难。

“疫情前，我们可以很快出售一块土地，而且有一长串开发商会抢购，但现在他们不再如此积极，”她说。

（图片来源：Domain）

尽管阿德莱德的独立屋中位价正在突破100万澳元，且许多地区在过去五年内上涨超过50万澳元，Klemich预示市场正回归正常。

“市场显然在走软，”她说，“我们不认为价格会下降，但市场不再有那种激烈的竞争。”

“一年前，我们开放开房日的时候，人数很疯狂，现在如果有15人来看房，我们就心满意足了。”

悉尼和珀斯在过去五年内，都只有一个地区的房价涨幅达到50万澳元，并突破了100万澳元。

悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill地区，包括城区Pitt Town、North Kellyville和Rouse Hill，房价上涨了56万澳元，独立屋中位价达到151万澳元。

而在珀斯的Melville SA3地区，包括城区Bateman、Booragoon和Melville，独立屋中位价增长了52.15万澳元，达到125万澳元。