澳洲首次置业者回归！57%租客计划两年内买房

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春天临近，维州房地产市场正在迎来一波首置买家的“回归潮”。

据房地产数据平台PropTrack预测，本周全州预计将有1080套房产挂牌拍卖，比去年同期增加9%。

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而在春季正式开始前的一周，维州的拍卖成交率已达到68%，市场活跃度大幅提升。

Resolve Finance发布的最新研究报告显示，随着全澳房价和租金的双双上涨，首次购房者的购房意愿迅速反弹。

这项名为“租房一代”（Generation Rent）的年度报告，对超1000名租客进行了调查。

结果显示，57%的澳洲租客计划在未来两年内买下人生第一套房产或投资房，相比去年仅42%有了大幅提升。

其中，维州的租客购房意愿最强烈，达到62%；新州以56%位居第二，昆州则有54%的租客计划在两年内置业。

Resolve Finance董事总经理Don Crellin表示，今年春季堪称“真正的首置买家回归季”。

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“虽然面临各种挑战，但越来越多租房者决心迈出购房的第一步。”

“这与政府日渐加大的住房支持力度密切相关，例如首套房担保计划（First Home Guarantee）等相关政策。”

从今年10月1日起，该计划将正式提高首置买家的收入上限与购房价格上限，允许支付5%首付款的买家，在无需支付房贷保险的情况下购入房产。

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本周早些时候，PropTrack联手联邦银行发布的另一份报告指出，一对居住在维州、年收入约14万澳元、年龄在20末至30出头的租房夫妇，在过去一年中有能力购买全州24%的独立屋与公寓。

根据澳洲统计局数据，过去一个财政年度，维州共发放了38,472笔首置房贷款，高于前一年的36,756笔，进一步说明市场正在回暖。

PropTrack的出租房分析也表明，墨尔本的周租金中位数由2024年12月的560澳元上升至2025年4月的575澳元，租房负担持续加剧，促使更多租房者转向买房。