最新数据显示，随着生活成本持续攀升，澳洲家庭若想在首府城市的“最经济适用区”过上“舒适生活”，月收入需达到约1万澳元。
（图片来源：《每日电讯报》）
然而，即便在这些房价较低区域，若想实现“宽裕生活”，家庭月收入则需接近1.5万澳元，即年收入18万澳元。
若是选择居住在环境宜人的“高端区”，“宽裕生活”成本更是高得惊人。
在悉尼最昂贵区Bellevue Hill，月收入需达95582澳元；墨尔本富人区Toorak需52588澳元；阿德莱德的Unley Park需42765澳元；大布里斯班Burbank需38596澳元；霍巴特Battery Point需21917澳元；达尔文Fannie Bay需20434澳元。
此次分析结合了CoreLogic、Finders.com以及澳洲储备银行的数据，计算出家庭在覆盖住房及基本生活开支后，实现“舒适生活”或“宽裕生活”所需的月收入。
其中，“宽裕生活”的标准是家庭扣除必要开支后，可支配收入剩余50%；“舒适生活”则要求扣除开支后仍有30%的结余。
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根据澳洲统计局（ABS）数据，以全国平均房价101670澳元为基准，澳洲家庭实现“舒适生活”的平均月收入需13118澳元，若想“生活宽裕”则需18365澳元。
- 在大悉尼最经济适用区——远北区的Lower MacDonald，一个“双收入、两子女”的家庭，月收入需10360澳元才能“舒适生活”，若要“生活宽裕”则需14504澳元。
- 大墨尔本最经济适用区Melton，当地家庭想要过上“舒适生活”，月收入需9559澳元，“宽裕生活”需13382澳元。
- 大阿德莱德生活成本略低：北区Elizabeth North的家庭，“舒适生活”月收入需9706澳元，“宽裕生活”需13589澳元。
- 大布里斯班的Russell Island，家庭“舒适生活”月收入需9102澳元，“宽裕生活”需12743澳元。
- 霍巴特的Gagebrook和达尔文的Berrimah是首都城市中最经济适用区。
两地家庭“舒适生活”的月收入分别需8904澳元和8672澳元，“宽裕生活”则分别需12456澳元和12141澳元。
- 珀斯最经济适用区是Medina，当地家庭“舒适生活”月收入需9763澳元，“宽裕生活”需13994澳元。
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而根据澳洲税务局（ATO）和澳洲统计局近期的初步数据，澳洲家庭平均年收入仅为9.3万澳元。
理财规划师Jenny Brown表示，墨尔本的生活成本“确实令人承压”。
“当前经济状况不如新冠疫情前，我们发现，以往常外出消费的人群现在更倾向于居家，自己做饭，不再频繁光顾餐厅或点外卖。”
Brown指出，曾经适合家庭居住的市中心区，如今似乎更多居住着无子女的高管夫妇，或是子女已搬离的家庭。
“家庭都希望能拥有独立屋和土地，同时承担可控的房贷，但很多时候他们别无选择，要么租房，要么搬到更远区。”
“随之而来的是通勤压力：为了去市区上班，道路拥堵加剧；火车站停车位也不像以前那么容易找到，这也促使更多人选择居家办公，而这种方式本身也有利有弊。”
她还提到，越来越多老年夫妇开始考虑通过经济资助，或是作为贷款担保人，帮助子女踏入房产市场。
经济学家Nerida Conisbee也认同，生活成本上涨使得“拥有带后院的独立屋”这一梦想愈发难以实现。
她表示，以往房价亲民的区域，如今全澳范围内的房价涨幅已逐步追平高端区。
“阿德莱德的Elizabeth、Elizabeth North和Davoren Park地区，过去房价非常亲民，但由于阿德莱德、珀斯和布里斯班的房价涨幅显著，现在各个首都城市面临的住房可负担性问题已逐渐趋同。”
Conisbee称，房价上涨已导致购房者的置业行为发生转变，人们在购房时变得更具策略性。
“年轻人开始将公寓视为置业选项。”她表示，“在布里斯班、阿德莱德和珀斯，我们发现公寓价格的涨幅已超过独立屋。我们认为这与住房可负担性有关：人们会考虑自己想居住的区，但他们显然买不起独立屋，只能选择公寓。”
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她还指出，购房者正被迫将置业范围扩展至城市边缘区域。
对于难以进入房产市场的人群，Conisbee提出了三点建议：一是考虑购买公寓；二是选择比理想区域更远的区；三是尝试“租房自住+投资购房”模式，即在理想区域租房居住，在可负担的区域购买投资房产。
“尽早购房至关重要，因为尽管部分地区房价有所下跌，但长期来看，房价通常会很快回升。”
她说道，“我们知道，年轻人越早进入房产市场，长期还清房贷的可能性就越大，也更有可能在退休时拥有一套完全属于自己的房产。”
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