澳洲房拍量暴跌三成，墨尔本几乎“休市”！清盘率创3个月新低

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受墨尔本举办AFL总决赛的影响，本周全澳房屋拍卖量骤降了三分之一，作为全澳拍卖之都的墨尔本几乎进入“休市”状态。

Cotality研究数据显示，本周全澳共有1760套房屋进入拍卖市场，环比骤降33%。

全澳首府城市的综合初步清盘率从前一周的77.9%（自2021年10月以来最高）急剧下滑至71.4%，创下三个月以来最低水平。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Cotality研究主管Tim Lawless表示，悉尼共举行了1171场拍卖，比前一周增加28%，为今年第二高的拍卖量。

“目前已有73.5%的拍卖成交，低于前一周的77%。下周预计拍卖量会部分回升，约有1975套房屋将进入拍卖市场，不过悉尼的拍卖将在NRL总决赛当周受到影响，后一周则预计会升至约2600套。”

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悉尼南区一宗引人注目的拍卖结果是一套5居室住宅以345万澳元成交，比300万澳元的预期高出45万澳元。

据业内人士透露，这套位于Gymea Bay、仅建成12个月的住宅，在周六的拍卖会上吸引了五位注册竞买人。拍卖以290万澳元开价，竞价过程多以5万澳元为单位递增，最终成功售出。

JRE Property负责人兼挂牌代理Luke Jeffree表示，该住宅占地约900平，背后无邻居，视野开阔直望灌木林景观。

“我认为地块是最大卖点，而且它是全新住宅，”Jeffree说，“我真希望手上还有十几套这样的房子，现在市场上的存量非常有限。在过去四周里，我带看了70至80组客户，可见市场竞争非常激烈。”

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在AFL总决赛长周末期间，墨尔本拍卖量骤减83%，仅有230套房屋进入拍卖，初步清盘率降至64.6%，创下23周以来最低水平。

布里斯班的拍卖量环比下降12%，共有151套房屋进入市场，但初步清盘率略微上升，从65.6%升至66.1%。

在较小的首府城市中，阿德莱德有84套房屋拍卖，初步清盘率为76.6%；堪培拉有119套房屋拍卖，初步清盘率为67.5%。

SQM Research的Louis Christopher表示，全国房地产市场目前仍偏向卖方，但并未进入“火爆”阶段。

“在当前市场中，卖家若想顺利出售，就需要在一定程度上与市场接轨，否则一旦定价过高，将面临成交困难。随着5%首付购房计划的实施，预计晚春至12月期间，市场需求会有所回升。”

他还指出，中低价位的房产市场将因首次购房者的活跃而趋于紧俏，而高端市场则相对停滞不前。“高端市场并未快速推进，虽然仍会有不错的成交，但数量不会像往年那么多。”