周三生效！5%首付新政引爆澳洲房市，单月狂涨$5万

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受5%首付计划即将生效的影响，澳洲房价在过去1个月内出现了猛涨，市场正掀起恐慌性购房热潮。

（图片来源：RealEstate）

“住房保障计划”（Home Guarantee Scheme）于本周三正式实施，该计划已取消了地域与收入限制，并提高了房产价格上限。

这意味着更多首次购房者只需支付5%的首付，且无需缴纳贷款机构抵押贷款保险（Lenders Mortgage Insurance，LMI），即可进入房产市场。

但澳洲买家代理协会主席Melinda Jennison表示，计划调整已引发市场狂热。

“上个月售价75万澳元的房产，如今成交价已近80万澳元，许多买家陷入恐慌，部分人甚至未实地看房就下单，或为了在10月1日前锁定房源而高价抢购。”

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她警告称，尽管该计划能帮助更多澳洲年轻人踏入房产市场，但如果住房供应量不增加，房价仍将持续飙升。

“现在80万澳元的房产，很快就会涨到90万澳元。即便有5%首付政策，首次购房者获得贷款的难度也会变大，”Jennison表示，“目前市场已处于狂热状态，更不用说计划实施的未来几个月会是什么光景。”

“购房者需要保持冷静，坚守预算，并寻求专业买家代理的建议，避免因担心‘错失良机’而高价购房。”

REBAA各州代表反馈，全澳各地均出现类似市场态势：

- 维州：内城区及中城区售价低于90万澳元的公寓和联排别墅需求激增。

- 昆州：售价在65万至80万澳元区间的房产出现“未看房即报价”现象，成交速度大幅加快。

- 西澳：自7月以来，房源数量减少25%，售价低于75万澳元的房产最多可收到20份报价。

- 南澳：计划资格范围扩大后，首次购房者可负担得起区数量几乎翻倍。

- 塔州：买家对售价50万至55万澳元的房产关注度较高，地块面积是买家首要考量因素。

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Johnson表示，新州房产竞争尤为激烈。位置优越、定价亲民的入门级家庭住房不仅吸引首次购房者，也受到投资者追捧。

“这种竞争态势已推动部分区房价创下新高，挂牌周期也明显缩短，”她指出，“部分市场的入门房源近期也出现集中挂牌现象。

目前市场弥漫着‘错失恐惧’（FOMO）与恐慌情绪，买家情绪十分高涨。我们预计，自10月1日起，这种市场热度将进一步升级。”