墨尔本清盘率超70%，利率汇率双低，海内外买家购房热情上涨！

金凯平说澳洲

墨尔本清盘率超70%，利率汇率双低，海内外买家购房热情上涨！

随着房产公开拍卖的回归，墨尔本的清盘率迅速回升。根据澳洲realestate房产网今日最新数据，墨尔本清盘率已达75%。该网站经济研究经理Kusher称，这是良好的早期迹象，为市场提供了谨慎乐观的情绪。而根据Financial Reviews报道称，“清空率已回到了封城前的水平。” 目前，市场已有回到平衡状态的趋势。

据CoreLogic PR Data数据显示，截止5月23日，墨尔本房价在过去一年里上涨了12.38%。对于海外买家来讲，就未来的房产和投资而言，澳洲绝对是首选国家。因为在过去10年间，中国一直是澳洲最大的外国房地产投资来源。而澳洲Domain房产网称，由于汇率低，海外买家对墨尔本房产的咨询量多了1倍，低汇率是吸引海外买家的一部分原因，此次澳洲疫情成功控制也成为吸引海外买家的又一因素。上周五，就有一位中国投资者通过视频参观了澳洲的一处房产，最终以600多万澳元的价格买下。

虽然海外市场日益热闹，澳洲本土市场也毫不逊色。对于许多澳洲人来说，居家办公成为新常态，惬意工作的同时又有过田园生活的梦想。而这又可能对人们的住房需求产生影响，不仅会影响住房类型，而且还会影响住房的位置。所以澳人愈发青睐离城市中心有一段距离的郊区。近日，在墨尔本西北区的一处拥有62年历史的房屋，最终就以155万澳元，高于底价20万澳元的价格成交。

目前，海内外都有明显的复苏迹象，这让不少经济学家预言：澳洲将领跑全球经济的复苏，而这个复苏的萌芽，就是从房地产开始。毕竟，此次的疫情危机将与过去的金融危机相似，房地产市场势必先于其它行业反弹。而澳洲房产一直以来拥有每7-8年翻一番的增值空间，以及目前利率汇率双低的环境，无论对于海外买家还是本地买家，都是很大利好，所以，有眼光的投资者就要抓住机会，勇敢入市。

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金凯平

澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、澳大利亚华人财富基金会会长。

30年前怀揣区区1000澳元逐梦澳大利亚，创办澳中集团。作为最早一批海外创业的华人企业家，金凯平先生不负初心，搭通了澳中两国的经济文化桥梁，在商业投资中屡屡创造奇迹，并著有四本畅销书，《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》（英文）和《与中华人民共和国谈判》（英文）。联邦移民部前部长Rudock曾写信称赞他为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。

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