澳洲,
已成为百万富翁的国家! 背后原因, 却揭示了一个巨大的隐患...... 澳洲家庭平均净财富达$158万 财产难变现 Advertisements 在最近的一项研究中,澳洲因其飞速增长的房产价值,已悄然成为全球百万富翁的摇篮。 据统计,澳洲平均家庭净财富已经超过百万,达到158万澳元,人均财富增长近10%,是瑞银56个样本国家增长率的两倍多,并根据人均财富中位数排名,澳洲荣获第二,仅次于卢森堡! 图片来源: forbes 然而,在这背后,却隐藏着另一个隐患。 Advertisements 图片来源:realestate.com.au 据RealEstate网站的报道,澳洲的家庭财富主要集中在房产和养老金上。 根据金融公司Finder的最新财富建设报告(使用澳洲统计局的研究模型)指出,大约四分之三的家庭净财富都锁在养老基金和房产的“保险箱”里,而这些财富往往难以在短时间内变现。 Finder研究负责人Graham Cooke表示,尽管很多澳洲人从账面上看似拥有巨额财富,但实际上,如果不通过抵押贷款等手段,这些财富是难以动用的,特别是在当前利率高企的环境下。 数据显示,澳洲家庭拥有高达3.9万亿澳元的养老金资产,以及接近10.5万亿澳元的住宅土地和住房价值。 Advertisements 如果我们将住宅房产从家庭财富中剔除,平均家庭净财富将大幅下降至573,252澳元;而如果再不考虑养老金,这一数字更是降至196,778澳元,仅为原数据的十分之一。 图片来源:realestate.com.au 这揭示了一个残酷的现实:澳洲的财富虽多,但现金却短缺,澳洲人普遍现金不多。 值得注意的是,在计算所有资产时,澳洲的百万富翁数量也相当可观,约有280万人,占成年人口的13%,这一比例在全球也名列前茅。 然而,这些百万富翁中的很多人,其实只是因为房屋价值的增长而“被动”地跻身这一阶层。如果将主要居所的价值排除在外,澳洲的百万富翁人数将锐减至110万,仅占成年人总数的5%。 Advertisements 此外,财富不平等的问题在澳洲也日益凸显。报告显示,财富最高的10%的人掌握着全国约44%的财富。 这一现象在富裕的英语国家中并不罕见,英国最富有的10%的人持有57%的总财富,而美国则更为惊人,最富有的10%的人控制了67%的美国财富。 对于这一系列现象,Finder的研究主管Graham Cooke认为,政府的税收政策是造成高不可动用财富的驱动因素之一。 图片来源:realestate.com.au Advertisements “ 负扣税是这里的一大驱动力,政府鼓励人们大量投资房地产,这推高了价格并助长了循环。 印花税是这里的另一个障碍。它进一步将人们锁定在里面。最重要的是,强制性养老金缴款意味着所有澳大利亚人都有大约 10% 的收入用于退休。 ” 此外,他还表示,澳洲居民的高净财富对生活成本危机帮助不大。 “ 对澳洲家庭而言,几乎所有的财富都锁定在房屋或养老金中。因此,除非他们缩小住房规模或用现有的资产贷款,否则这些财富是无法用于应对生活成本压力的。 ” Advertisements 而Digital Finance Analytics的分析师Martin North则指出,住房成本加剧了财富不平等。 图片来源:realestate.com.au 他提到,澳洲过去是一个更加平等的国家,但近年来,贫富差距正在逐渐扩大。有些人生活困顿,但也有很多家庭因为住房花费较少,且处于人生阶段的节点能够储蓄更多,从而过上了富足的生活。 最后 房产虽然帮助澳人跻身全球最富榜单前列, 但也造成了财富难变现, 现金拿不出, 以及贫富差距增大的困境。 Advertisements
|