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近期研究显示，尽管西悉尼和新州偏远地区的房产因高租金回报率吸引了不少投资者，但这些地区反而成为了房东面临的最大风险区域。  在某些地区，租客造成的房屋损坏、拖欠租金以及恶劣天气事件更为普遍，导致房东保险理赔频率大幅上升。 保险公司安联（Allianz）的数据揭示了当前房东面临的最具挑战性的市场，目前仍然较高的利率正促使许多房东退出租赁市场。 理赔频率最高的地区主要集中在两类地区：一是正在经历社会经济地位提升的低收入地区，如Mount Druitt、Wyong、Liverpool和Campbelltown；二是一些新开发热点地区，如Riverstone和Kellyville，这些地区的租金相对较高。  （图片来源：RealEstate） 此外，近几个月来，一些偏远地区如Dubbo、Tamworth和Maitland的理赔频率也较高。 安联表示，最常见的理赔原因是暴风雨损坏、水管爆裂、恶意破坏和租金损失。 全国范围内，大多数理赔金额低于2,000澳元，其次是2,000至5,000澳元之间的理赔。  （图片来源：RealEstate） Finder.com.au保险专家Tim Bennett指出，老房子的房东理赔金额往往更高，因为这些房子通常存在“隐藏风险”。 他还提到，租客流动性较高的地区也会吸引更多理赔，因为搬迁会造成更多磨损。 澳洲房地产投资者委员会主任Ben Kingsley表示，大多数高理赔率地区都是以相对便宜著称的远郊或偏远地区。 这些地区的租客往往面临更加艰难的财务状况。 他解释道：“租金上涨可能已经超出了他们的承受能力，但根据我的经验，这些家庭中有些人并不擅长管理个人财务，他们可能背负大量信用卡或商店信贷债务，几乎没有安全网。” Kingsley还指出，在社会经济地位较低的人群中，破碎家庭和财务压力可能更为普遍，这可能导致反社会行为，从而增加房屋遭受损坏的风险。  （图片来源：RealEstate） 房地产管理公司Blink的董事Nathan Birch认为，像Kellyville这样的地区对房东来说风险最大，因为那里的租金相对较高。 他说：“任何地方都有好租客和坏租客，但在Kellyville这样的地方，房价接近200万澳元，每周租金800或900澳元，如果租客停止支付租金，对房东来说就是一个更大的问题。” 然而，西悉尼的房地产投资者Lakhwinder Singh表示，在一些以租客“问题”著称的地区投资也有其优势。 他认为这些社会经济地位较低地区的房产往往被低估，作为投资可能表现很好。 他建议通过增加维护预算来应对可能出现的问题，并强调房东保险的重要性。  （图片来源：RealEstate） 安联澳洲房地产理赔负责人Matt Anderson表示：“建议房地产投资者通过确保继续“履行房东义务”来简化理赔流程。” 他强调了签署并更新租赁协议的重要性，这份文件对于验证租赁条款、租客责任以及可能影响理赔的条件至关重要。 新州房东保险理赔最多的地区包括：Liverpool、Mount Druitt、Riverstone、Kellyville、Campbelltown、Wyong、The Entrance、Dubbo、Tamworth和Maitland。 |
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