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最新报告戳破单身买房梦 如果你以为只要努力存钱，就一定能在墨尔本买套房子，那这份新出的数据可能要让你清醒一下了。 根据左翼智库The Australia Institute的最新分析， 过去10年里，16个行业的单身打工人，即使从2015年6月开始攒钱，到现在也存不够一套房的20%首付！ 唯一勉强够得上的，是一位假设的单身外科医生，还是去年才刚够。 这份分析基于澳洲统计局（ABS）、税务局（ATO）和澳联储（RBA）的数据，假设每个行业的工人，每年存下税后收入的15%作为购房首付款目标。  为什么特别强调20%首付？ 因为如果首付不够，贷款就要额外买保险（LMI），一旦市场下跌、又失去收入，就有可能陷入“房贷高于房价”的困境。 以超市收银员为例，如果从2015年开始攒钱，当时墨尔本的房屋中位价是53.6万澳元，需要存下10.7万澳元的首付。 但到2024年12月，他们只能存到3.31万澳元——这时候墨尔本房价早已涨到83.5万澳元，首付需求也翻到16.7万澳元，差了足足13.38万澳元！  别以为收入高一点就能轻松买房，来看一组数据： 普通全科医生（GP）：差3.31万澳元 律师：差4.54万澳元 小学或中学校长：差1.22万澳元 电工：差5.41万澳元 护士：差7.95万澳元 幼托人员：差11.53万澳元 警察：差4.04万澳元 是不是感觉存钱像是永远追不上房价？ The Australia Institute的首席经济学家Greg Jericho直言：“哪怕房价这十年不像悉尼那样爆炸式上涨，想靠单薪买房仍然是难上加难。” “70年代、80年代的工薪族还能凭一份收入攒首付买房，现在基本不可能了。” 尽管联邦政府推动了5%首付购房计划，允许首套买家低首付贷款而无需LMI，但Greg提醒：这虽然减轻了首付压力，却意味着贷款总额更高、负债更重。 而且任何刺激需求的政策，最终都可能推高房价。 另一位来自偏右智库Centre for Independent Studies的经济学家Peter Tulip也指出， 高房价直接导致墨尔本缺乏能够在核心区工作的“基础岗位”人员，比如教师、护士、警察等。  他支持维州政府增加城市中心区的住房密度开发。 他说：“这已经成为澳洲面临的最大社会问题之一。住房拥有者和租房者的差距在拉大，尤其年轻人，越来越难实现上一代人的置业梦想。” 当然，也不是完全没有办法。 如果两个人共同努力，成功几率大很多。 例如： 一个会计+一个护士组合，能在2024年6月攒够首付； 一个警察+教师，或者GP+律师组合，能在2023年6月前达成目标； 更早些，外科医生+护士组合在2021年6月就能存够。 但如果是卡车司机+销售助理，或者汽车机械师+幼托人员组合，到2024年底还是差几万澳元。 现实中的故事也印证了这些数据。 23岁的Jack Yeo，是一名公务员，他靠着紧缩生活开支，主要吃泡面，攒了一年半，终于在Chadstone买下一套两居室公寓。 他用了低首付计划才勉强成行，但坦言：“想一个人买独立屋？我基本不抱希望了。” 他的贷款经纪人Luke Eustace也透露，现在约70%的首次购房者都会选择政府提供的低首付计划， 不然按传统模式攒20%首付，“几乎是不可能的任务，除非是高薪族。” 不过低首付背后就是更高的贷款额，还贷压力也更大。 存了快十年，房子越来越远，这是不是也戳中了你心里的痛？ |
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