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房地产买家在大选前的紧张情绪，以及特朗普关税对全球经济影响的不确定性不断增加，一直在拖累房价，4月的房价几乎没有上涨。  PropTrack最新的Home Price Index指出，悉尼的住宅中位价4月上涨了约0.1%，使平均住房成本增加了约1000澳元。 数据还显示，4月的温和增长将悉尼的房屋中位价推高至111.8万澳元的新高。目前，独立屋中位价为146万澳元，公寓为81.9万澳元。 REA Group的经济学家Anne Flaherty表示，特朗普关税对经济造成的不确定性正在影响买家情绪。  （图片来源：RealEstate） 她说：“当人们不确定会发生什么时，他们会更加犹豫。但特朗普的关税也让降息的时间提前，这可能会对未来的市场产生比经济（气候）更大的影响。” “如果5月降息，随着借贷能力的提高和月供的减少，我们可能会再次看到房价攀升。” 她补充道，4月买家需求下降的部分原因可能来自首次置业者市场，许多人都对大选感到不安。  Anne Flaherty（图片来源：RealEstate） Flaherty还表示，由于两大党都承诺为首次置业者提供大量支持，部分潜在的首次置业者可能会等到大选结束后再下手。 “无论谁当选，首次置业者激励措施的增加、利率下调以及供应挑战，预计都将在2025年推动房价进一步上涨。” 自2月降息以来，悉尼各地区的房价走势各不相同。 房价涨幅最大的是内西区，房价在3个月内平均上涨了2.6%。 内西南区，包括St George和Canterbury-Bankstown的大部分地区，的房价在2月、3月和4月上涨了2.03%。  （图片来源：RealEstate） 其它房价上涨的城区包括Parramatta（本季度涨幅为1.87%）、中央海岸（1.81%）和Sutherland Shire（1.49%）。 Ryde地区（0.58%）、东区（0.68%）以及外西区和Blue Mountains（0.64%）的房价涨幅最小。 Avenue Auctions的Andrew Cooley表示，在大选前，买家需求会有所下降。 “这与政党无关，更多的是，这对大多数人来说是一个重要的决定，他们经常推迟购买，直至他们对事情的进展有了更多确定性。” 自2月降息以来的各区房价涨幅 Inner West 2.59% Inner South West 2.03% Parramatta 1.87% Central Coast 1.81% Outer South West 1.62% Sutherland Shire 1.49% CBD and Inner South 1.40% North Shore 1.35% Hills District 1.21% Northern Beaches 1.05% Blacktown 0.94% Eastern Suburbs 0.68% Outer West and Blue Mountains 0.64% South West 0.58% Ryde 0.58% |
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