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13年前，Katie Connolly在墨尔本Albion买下第一套房子时，这个区完全符合她的期待。当时她和丈夫正迎来他们的第一个孩子，而他们租住的Footscray租金太高。 据《时代报》报道，“和Footscray相比，这里房价太实惠了，所以我们就在这儿买了房。”如今48岁的Connolly说，“我们在这里养育了两个孩子，已经爱上了这里——学校、公园、体育俱乐部……都在附近。”  （图片来源：《时代报》） 但随着孩子步入青春期，Connolly夫妇意识到需要更大的空间。他们将这套三居室住宅挂牌出售，想在这个“完美家庭社区”换一套更大的房子。 爱上Albion的不止Connolly一家。根据Cotality数据，截至5月底的3个月内，这个位于墨尔本中央商务区以西14公里的隐蔽小区，成为房价涨幅最大的区域之一——房屋中位价上涨5.2%（36,537澳元）。  在墨尔本房价涨幅前十的地区中，西区占比突出：Albion之后，紧随其后的是邻近的Ardeer、Keilor Downs、Derrimut和Kealba。 在外西区，Knoxfield和Lysterfield分别上涨5.2%（52,368澳元）和4.9%（67,654澳元）。 涨幅最大的是内南区Hampton East，达6%——在截至5月底的季度中，该区是4个中位房价超100万澳元却跻身前十的地区之一。 Cotality的Eliza Owe）表示，富裕区涨幅乏力，反映出利率下调尚未“弥合收入与房价的差距，使高房价区域的购房贷款能力达到支撑房价的水平”。 “有趣的是，尽管多次降息，部分涨幅最高的市场仍集中在墨尔本西区——这些外郊更实惠的家庭住宅，”她分析道。  与之形成对比的是，内南区的Caulfield和Glen Huntly本季度成为房价涨幅最弱的三大区，房价分别下跌3.7%（76,939澳元）和3.1%（51,769澳元），Portsea房价下跌97,699澳元（3.6%）。 Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，低端市场表现远好于高端市场，建筑成本是主因——人们更倾向购买现成住房，而非自建或翻新。 Domain最新研究对比当前买家搜索数据和实际房源后发现，墨尔本内城区（尤其是东部和东南部）的预算与房价存在巨大可负担性差距，而北部和西部（尤其是距市中心30公里外）的市场供需更为平衡。  （图片来源：《时代报》） 从Yarraville、Seddon和Footscray等较贵的内西区外迁的趋势，正缓慢推动中西区和外西区的绅士化。但Conisbee指出，区域“全面焕新”取决于多重因素。 “需要有一条拥有零售区、精致咖啡馆的主街，以及可用的住房类型，”她说，“这些区域已具备绅士化条件，对寻求实惠住房的人来说绝对值得关注。” |
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