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背后原因很多 过去一年，澳洲房地产市场出现了一个显著变化： 在全澳近三分之二的郊区，公寓价格的涨幅已经追平甚至超过独立屋。 这一趋势背后，有不少现实因素在悄悄推动，比如建筑成本激增、购房预算受限，以及越来越多年轻人对“公寓生活”的接受度提升。  根据房产数据机构Hotspotting和Nuesto的最新研究，过去12个月，在全澳范围内，共有178个年交易量超过30套的郊区，其公寓中位价在上涨了20%以上。 布里斯班涨势最猛，有76.3%的郊区公寓价格涨幅超越独立屋； 悉尼和珀斯也有超过70%的郊区呈现类似趋势。  Hotspotting创始人Terry Ryder分析，买公寓的最大吸引力，还是价格更亲民。 对于刚步入职场的年轻人而言，在好地段拥有一套可负担的住所，选择公寓远比独立屋容易得多。 此外，随着治安问题受到部分人关注，也有越来越多人倾向于选择带有保安系统的高层住宅。 另一方面，一些孩子已离巢的中老年人也开始转向生活更省心的高品质公寓。  不仅仅是价格，租金方面的表现也同样亮眼。 澳洲房地产协会（REIA）在今年3月季度的报告中指出，两房公寓以及类似物业（如联排别墅）在售价和租金增幅上都跑赢了独立屋。 REIA主席Leanne Pilkington认为，这反映出家庭结构变化、对低维护住宅的需求增长，以及预算压力共同作用下的市场新趋势。  不过，虽然需求旺盛，公寓的新供应却并没有跟上。 数据显示，2024年第四季度，澳洲各大城市的公寓建造成本上涨了24%，平均每平米达到1.9万澳元，创下新高。 这背后是建筑材料和人工费用的持续上涨，许多开发商虽然拿到了批文，却因为成本“算不过来”而选择搁置项目。 尤其是非高端项目，根本无法实现盈利，除非是售价百万澳元起步的奢华型公寓。  Nuesto创始人Michael Wilkins也表示，尽管成本高涨，开发商越来越重视设计感、品质配置和综合配套设施，这些都是提升市场吸引力的关键。 他还指出，虽然传统观念认为“地皮才值钱”，但在市场逐渐转型的背景下，这种说法也正受到挑战。 购房顾问Emily Wallace进一步表示，现在很多人更愿意靠近CBD生活，而公寓往往更接近市区办公地点，比起在远郊买独立屋，买公寓可以兼顾生活品质和通勤便利。 她认为，这种选择也反映出大家对“拥有一套房子”的定义正在发生改变。  不过，她也提醒说，从投资角度来看，独立屋的回报率通常更高。 公寓需要支付“物业管理费”（body corporate fee），而且现金流回报相对较弱，因此投资者在长期收益方面往往还是更倾向购买独立屋。 总的来说，在房价高企、土地紧张、建造成本不断上涨的大环境下，公寓正在成为越来越多澳洲购房者的现实选择。 它不再只是“退而求其次”，而是顺应城市生活方式变化的一种“主流选项”。 |
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