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这几个月，不少妈妈跟我说：“房价不是降温了吗？怎么内西区还在涨？”确实，在整个悉尼市场略显疲软的时候，内西区有几个小区域却在“逆风飞扬”。 根据的最新报道，截至5月底，North Strathfield、Rodd Point、Abbotsford 和 Concord West 这几个区的房价都录得明显上涨， 甚至 North Strathfield 在短短3个月内就涨了将近9% 中位价飙到258万澳元  妈妈们是不是觉得这听起来有点夸张？但背后的原因，其实并不复杂。 那么为什么这几个区会涨得特别快？ 供应少 + 交通规划利好 这几个区都属于稀缺地段，房子本来就不多，新房也盖不了多少。卖家清楚自己的地段值钱，基本不急着卖。 更重要的是，新州政府的大动作来了：要在交通枢纽附近提高密度，建更多住房。尤其是像Homebush、North Strathfield、Strathfield和Concord West这些地铁沿线区域，被列入“以交通为导向的发展计划（TOD）”。  换句话说，买了这些区的房子，未来极可能被允许改建成双拼甚至小型公寓，开发价值直线上升。 什么类型的房子最吃香？ 是那种老旧的独立屋吗？还是装修精美的现代住宅？ 答案是——两种都抢手，但目的不同。 老房子：开发商或投资者买来看准未来的重建价值，尤其是在TOD规划区域内。 现代化住宅：家庭买家更偏爱，有装修、有采光、有生活品质，比如Rodd Point一对夫妻卖的就是他们精心改建的四居室，短时间内就吸引了不少看房者。  TOD是什么？和我们妈妈有什么关系？ TOD（Transit-Oriented Development）是一种“以交通为核心的城市开发模式”，就是在地铁、火车站附近，政府允许建更多住宅、商业或休闲设施。 对妈妈们来说，这意味着什么？ 孩子上学更方便（地铁通勤、公交连接好） 生活便利度高（靠近市区、商圈、海湾） 房产未来升值空间大（被规划为开发热点） 比如Homebush TOD 区域涵盖了整整200公顷的土地，未来会加入大量新住房，其中还包括经济适用房，为年轻家庭创造进入市场的机会。 如果你家已经在这些“热区”，恭喜你，未来可能更值钱，但别急着出手，持有或许比卖出更划算。 如果你正考虑投资，内西区或许还有“最后的窗口期”，等到TOD规划真正落地，价格很可能再上台阶。  如果你不确定怎么选，不妨关注房源稀缺的邮编，比如 Rodd Point只剩4套挂牌，这样的小区，一套房能引来全区的注意。 内西区不是热门很久了吗？是的，但这次不一样。规划落地 + 土地稀缺 + 升级预期，让这个区域进入了“少数人懂得”的升值阶段。 如果你是为了家庭、为了孩子、为了资产安全，这些区域的动态真的值得你多留个心眼。 |
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