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在澳洲各个首府城市中，墨尔本和悉尼的房产转售利润率最低，主要是因为这两个城市的部分地区存在大量且集中的公寓。  Cotality最新发布的Pain and Gain显示，今年第一季度5.1%的亏损房产销售中，平均亏损额为44000澳元，与上一季度的45000澳元相比略有下降。 今年第一季度，墨尔本的房产转售利润率成为仅次于达尔文的第二低，达尔文的亏损销售比例高达26.2%，为各首府城市之首。 Cotality的报告显示，墨尔本第一季度11.3%的房产亏损销售，而悉尼同期的亏损销售比例为7.7%。   （图片来源：《悉尼晨锋报》） Cotality的Eliza Owen表示，去年第四季度和今年第一季度的亏损销售比例保持稳定。她解释道：“去年年底资本增长趋势疲软，导致盈利率趋于平稳。” “人们出现亏损的可能性略有增加，这种可能性主要来自于那些只持有房产很短时间的人。” “另一个趋势是，在长期保持稳定的市场中，房价增长不足以让业主从短期转售中获利。” Owen指出，亏损主要集中在少数拥有高密度住房的地方政府辖区。 “在全澳所有亏损销售中有63%是公寓，但在其它任何一个季度，公寓通常只占总销售量的30%左右。这意味着公寓的亏损比例过高，且主要集中在少数几个地区。”  （图片来源：《悉尼晨锋报》） 今年第一季度，Melbourne City地方政府下去的亏损销售比例高达47.6%，为全澳最高。维州第二高的是Stonnington，亏损比例为36.6%，其次是Yarra的27.4%和Port Phillip的27%。 同期在悉尼，Ryde（26.5%）、Parramatta（23.6%）和华人区Burwood（22.5%）是亏损销售比例最高的地方政府辖区。 西太平洋银行（Westpac）的高级经济学家Matthew Hassan表示，这些地区的公寓密度较高，从而拉低了整体的盈利能力。 “长期以来，我们观察到公寓和独立屋之间存在相当大的差异。有报告显示，对于公寓来说......新公寓一开始可能会贬值，且在某些细分市场中，全新的公寓比稍旧的公寓更受青睐。” “这反映了自2019年来人们对独立房的偏好转变，同时也是建筑问题遗留的结果。”  （图片来源：《悉尼晨锋报》） 与此同时，Domain预测未来12个月内，首府城市的房价将平均上涨6%，主要由悉尼和墨尔本驱动，而其它首府城市的房价可能会趋于平缓。 Domain最新的房价预测报告指出，墨尔本房屋中位价预计将上涨6%，至创纪录的111万澳元。 Domain的Nicola Powell表示，墨尔本的房市“相对而言被低估，较低的价格......正在吸引需求回流”。 Powell预测悉尼房价将上涨7%，至183万澳元。 她表示，官方利率的任何变化都会迅速影响悉尼和墨尔本的房市。 四大行对2026年首府城市的房价增长预测各不相同。澳洲国民银行（NAB）预测将上涨5.6%，澳洲联邦银行（CBA）预测将上涨7%，澳新银行（ANZ）预测将上涨3.8%。Westpac预测将上涨7%。 |
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