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惊了 作为解决住房公平问题的一项措施，维州政府出台了针对长期空置房屋征收专门税费的规定。 不过在现实中，对于这一税费的规避方法简单得令人发指： 你只需要公然不交就行！  几年前，维州政府开始推动空置住宅税以释放住房供应、缓解住房危机， 但最新数据显示： 这项政策在执行上存在严重漏洞，数以千计的空置房产从未被征税。 根据州税务局提供的数据： 2024年维州只有1779处房产被征收空置住宅土地税（Vacant Residential Land Tax，简称VRLT）， 远低于维州议会预算办公室（PBO）估算的5000处应纳税房产数量。 尽管去年政府加强执法、重点检查公寓楼，提高了征税数量，但大多数空置房仍未被征税。 Grattan研究所经济学家Brendan Coates表示： 空置税难以执法，能产生的效果也非常有限。 他说 这是个本身就很难监管的税种，我并不惊讶它的实际收入低于预期， 目前并没有一个完整的空置房产登记系统。 Coates认为： 真正有效的办法应是大规模土地再规划， 比如维州政府正在推进的 “联排别墅简化审批条例”，远比空置税更能释放住房供应。  维州的空置税始于2018年，初衷是鼓励墨尔本内城区和中城区的住宅被有效利用。 VRLT税种对连续空置超过6个月的房产征收其“资本改良价值”（即土地加建筑物总值）的1%， 但大部分依赖屋主自行申报，且豁免条件众多， 例如正在施工或翻修的房产、或是作为度假屋等就都可以豁免。 2023年底，维州议会通过立法大幅扩展空置税。 2024年起，该税适用于全州所有都会区房产，并引入累进税率。 空置时间越长，税率就越高，最高可达3%。 PBO预计，从2024年起，符合缴税条件的房产可能翻倍至1万套。 但由于缺乏全面的空置数据和豁免房产统计，确切数字仍难以确认。 此次改革是工党与绿党协商达成的结果， 包括承诺公开 “公寓合规试点” 的执行结果，并于今年将该试点推广至墨尔本中环地区。 绿党住房事务发言人Gabrielle de Vietri批评称： 大量开发商和投资者正在规避税收义务，这使许多房产持续空置，无法进入市场。 她说： 在住房危机面前，政府必须堵上这些漏洞，让这些本应用于出售或出租的房子回归市场。 不过，房地产行业则表达了不同的担忧。 维州地产委员会执行董事Cath Evans表示： 该税可能打击开发商积极性，影响新住房供应。 她说： 估算应纳税数量和实际征税数量之间的巨大差距，凸显出这项政策在执行上的复杂性。 我们需要制定更有根据的政策，确保针对的是真正长期空置的成品房，而不是未售出的新建住房。  从2025年起，维州空置税还将扩大适用范围， 涵盖位于墨尔本都会区、连续五年以上未开发的住宅用地。 咨询公司Charter Keck Cramer的首席执行官Richard Temlett警告称： 这一变化可能进一步推高新建项目的成本。 他说： 很多人觉得开发商就是在囤地图利，但事实并非如此。 现在的问题是缺乏买家，而且建造成本太高，根本不划算。 州政府的一位发言人对此回应称： 该税的本意是鼓励房东将空置房产投放市场，无论是出租还是出售。 他还反击绿党： 我们正在努力让更多维州人拥有住房，而绿党却一再阻挠新屋建设， 这不是领导力，只是廉价政治操作，维州人值得更好的政策。 |
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