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快降到我买得起！ 墨尔本地标建筑Eureka Tower的一套顶层豪宅再度挂牌出售， 亿万富豪业主Elias Jreissati与妻子Colleen再次调低报价，希望这次能顺利脱手。  这套位于South Bank的Eureka Tower第82层的整层顶层公寓，面积达676平方米，共有五间卧室。 它如今的售价指导区间为2150万至2350万澳元，较2022年最后一次挂牌的2500万价格下调了150万。 事实上，这套公寓自2019年首次上市以来，已经几度挂牌又撤下，当时的叫价为2200万以上。 Elias Jreissati是Benson Property Group的创办人，他与妻子自2015年12月起便在这套公寓中生活。 Colleen表示，他们即将完全搬去位于Yarra Valley的住宅， 以更贴近他们在Coldstream的餐厅和酒庄Levantine Hill。  Colleen说： 我们在市中心的生活非常精彩，虽然舍不得离开，但也很期待下一阶段的生活。 从这里望出去，整个墨尔本尽收眼底。 我们在这里度过了许多难忘的圣诞节，举办过不少派对和慈善活动， 来宾们总是对公寓的设计和360度全景赞不绝口... 该物业由墨尔本苏富比国际地产的Max Ruttner与Antoinette Nido重新代理出售。 Ruttner表示： 这套公寓非常特别，甚至可能吸引国际买家。  这套豪宅配置极为奢华，包括一个可藏1358瓶酒的酒窖、正式餐厅， 以及可俯瞰Sidney Myer Music Bowl、Rod Laver Arena和MCG的落地窗景观。 主卧室独占整层北角，不仅设有独立起居区、简易厨房、更衣室，还有一个带独立浴缸的浴室。 Ruttner说： 整套公寓四面都是落地玻璃窗，视野无与伦比。 公开记录显示，Jreissati夫妇还拥有Eureka Tower的第85层， 但该楼层自2006年大楼落成以来一直未装修，处于毛坯的状态， 目前同样正在挂牌出售，报价为1500万澳元。 需要注意的是，这两套物业的物业管理费各自接近每年10万澳元， 也就是说若同时持有两层，每周要支付超3800澳元的管理费。  墨尔本买家代理David Morrell表示： Eureka Tower项目未能达到最初的市场预期， 曾一度被认为是墨尔本CBD的 “白象工程”， 且面临来自南岸新地标Australia 108的激烈竞争。 他说： 现在有很多公寓楼，但买家数量并不多。 归根结底还是要看每平方米的造价， 他们现在这个价格，其实已经低于重建成本。 而且至今仍有不少Eureka Tower的公寓一直空着。 Jreissati家族的其他成员也曾在售出Eureka物业时遭遇困难。 他们的女儿Samantha Jreissati的公寓7301于2019年挂牌时标价880万澳元， 但最终在出租一段时间后，于2022年以700万出售，较初始要价折价180万。  Jellis Craig Port Phillip的总监Gerald Betts曾代理多套Eureka物业出售，目前也在负责第85层的销售。 他坦言目前整体公寓市场不易，无论是在CBD还是周边地区。 Betts表示： Eureka的高层单位确实比较难卖，但我依然认为这是Southbank最好的大楼。 他指出： 如今买家往往倾向于选择全新装修或新建的顶层单位，而对需要翻新或装修的老物业存在顾虑。 最大的问题是，自己装修或建设意味着不可预知的成本，这正是许多人最担心的地方。 |
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