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为啥呢 墨尔本的公寓长时间以来都被当做是 “价值黑洞”， 但与此同时，有一栋楼龄超过60年的老公寓楼， 却能卖出比许多新公寓都高得多的价格！  在St Kilda的海滨上空，一栋名为Edgewater Towers的老式公寓楼高耸入云， 六十多年来，它的视野从未被遮挡，俯瞰着海湾与墨尔本城市天际线。 坐落于Marine Parade的这栋13层公寓楼， 远高于周边不超过三层的建筑，早已成为St Kilda最醒目的地标之一。 这栋建筑被列入维州遗产名录，成为这座海滨社区名片的一部分。 建筑师Rowan Opat过去十年里一直负责该楼的翻新项目。 如今，维州政府正大力推进住房与规划改革，希望在墨尔本的各个城区推动中高密度开发。 Opat和该楼居民都认为，Edgewater Towers可以为今日的住宅开发提供许多借鉴。  这栋由建筑师Mordechai Benshemesh设计的水泥结构建筑于1961年完工， 当时被誉为墨尔本第一栋住宅高楼。 当年，这里的一房和两房单位一共约100套， 曾被宣传为将 “曼哈顿式生活” 带到墨尔本，甚至还包括公共洗衣房。 这里的每一户都采光充足，窗户贯穿各个房间（除了浴室），并且至少拥有两个阳台， 部分业主已将阳台封闭，用以扩展室内空间。 相比当代公寓，两房户型的面积约为80平方米，大约比现代平均水平多出10平方米。 Opat表示： 这些单位不仅阳光充足，还拥有更宽的走廊、更深的衣柜和更实用的空间布局。  Opat的事务所Opat Architects，多年来受业主委员会委托，为大楼进行多项改造， 包括大堂、屋顶，以及近期的电梯升级。 底层曾有的咖啡馆、杂货店和理发店，如今也已被改建为公寓。 但大堂仍保留了原始设计： 曲线石墙、瓷砖地面与墙面，以及铜质信箱都未改变。 屋顶原本无法使用，Opat为其铺设了新地板，加入了固定家具，同时巧妙地将建筑设备隐藏其中。 去年，他又将老旧电梯升级至符合现代无障碍标准，且可通往屋顶。 居民Russell Jessop在约20年前买下了自己的一套两房公寓，当初就是被窗外的海景瞬间吸引。 他认为，如今的公寓开发商应从Edgewater中学习： 如何提供舒适的公共空间、良好的自然环境，以及充足的阳光和合适的户型尺寸。  Edgewater的稀缺性也反映在价格上。 一房售价约为50万澳元，两房可达90万， 明显高于墨尔本许多新得多得多得同类公寓的中位价！ 当然，60年代的土地价格与今日不可同日而语。 Opat认为: 在政府着手改革城市规划、推进60个 “交通枢纽型活力中心” 的背景下， 当前的开发限制仍然太多，限制了优质住宅的诞生。 他主张： 在墨尔本的内城区和中层城区，应全面放开五层楼的开发许可。 现在只有大开发商买得起地，他们就会通过加高楼层、压缩户型来追求利润。 如果更多地块能开发，就能引入更多竞争，也有可能诞生出更好的住宅。  而对于墨尔本在边远郊区大举开发单层住宅、却缺乏基本基础设施的现象， Opat直言这从任何角度看都是不可持续的。 维州政府一位发言人回应称： 政府早在2017年就引入了最低公寓设计标准， 规定必须保证自然采光和户外空间，并将在2026年进行更新。 这将回应四年前维州议会关于公寓设计的调查报告。 无论是鼓励在轨道交通附近盖房、降低期房印花税， 还是放宽联排别墅开发限制，我们的改革正为民众带来更多理想住所。 |
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