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分析发现，澳洲约3万套已获批的潜在住房尚未开工建设，与此同时，建房周期不断延长，建筑成本居高不下。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） Cotality对澳洲统计局（ABS）数据的分析显示，今年一季度有21.9万套住房正在建设中，这一水平与2010年代房地产建设热潮时期相当——但不同的是，如今的住房完工所需时间更长。 Cotality研究主管Eliza Owen警告称，住房项目获批后陷入了停滞。新冠疫情封锁后，建筑成本飙升，且从未回落至疫情前水平。与此同时，新建公寓的平均完工周期从10年前的约6个季度，上升至9个多季度。 Owen特别提到了联邦政府的目标：5年内建成120万套新住房。澳洲在近5年建成住房数量最接近这一目标的时期，是截至2019年12月的5年间，当时完工住房略超100万套。 Owen指出，当时的背景截然不同：彼时现金利率更低，公寓在获批住房中占比更高，投资者（包括外国投资者）在需求中占比更大。  她补充道，这并不一定带来良好的住房成果。尽管住房供应增加，但住房拥有率从2014年6月的67.2%降至2020年6月的66.2%。其中一些新建公寓存在严重缺陷，导致部分新房无法居住。 “我们以前有过大量建房的经历——但住房成果却很糟糕，我们不能只盲目关注供应，还需要考虑谁最终会拥有这些住房，它如何提高住房拥有率，如何改善生活水平？” “我们还看到，那段高供应时期伴随着相当糟糕的建筑质量。虽然我同意我们需要对建筑标准采取更务实的态度，但我们不能让住房变得无法居住。” Owen支持简化审批流程和增加住房供应的努力，但她表示，在建筑进度滞后的情况下，试图批准更多住房，可能就像给已经满了的浴缸继续开水龙头。 相反，她建议政府可以专注于推进现有项目的建设，比如提高生产率，让住房建设更快、成本更低，同时保持质量。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） 例如，可以关注模块化建筑，以及提高建筑工人跨州和跨国流动的便利性。 Owen还提到了可能减少住房需求、进而可能降低新增供应需求的方法，比如缩减住宅物业的负扣税和资本利得税优惠，实施广泛的土地税，或将家庭住房纳入养老金资产测试范围。 Barrenjoey经济预测主管Johnathan McMenamin认同政府仍需关注审批问题。 “我确实认为，相对于政府目标，目前的审批数量存在缺口。这些目标很宏大，能有这样一个有挑战性的目标是令人鼓舞的。但就目前而言，它远未达到可实现的程度。” McMenamin认为，住房供应进度受阻是因为建房在经济上不划算。悉尼和墨尔本的房价低迷、成本高昂，减缓了行业发展。他支持将改善分区规划作为重点。 “我们只需要尽所能改善建造更多住房的经济效益，这需要政府方面推动，让建造公寓更容易。显然，分区规划是其中的重要部分。允许建造更多公寓是实现这些目标的更自然的方式之一。” McMenamin表示，增加住房供应将通过稳定房价来提高可负担性，而不是让住房变得更便宜。 “我们能投放市场的供应越多，住房就会变得越可负担，这不一定会导致房价全面下跌——这不是我们的目标。” “目标是稳定房价。这需要持续关注增加供应侧。” |
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