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墨尔本将在2026年领跑全国房价增长，最新预测显示，该市独立屋中位价可能上涨近65000澳元。  KPMG最新的Residential Property Outlook指出，全国房价明年预计将上涨4.5%。 房价上涨将受到情绪改善、投资者活动恢复以及进一步降息可能性增加等因素的推动。 KPMG已更新其全国预测，认为墨尔本是2026年表现最佳的首府城市，房价预计将上涨6.6%——基于PropTrack的最新房价数据，这意味着独立屋中位价将从目前的98.3万澳元增加64878澳元，相当于每天上涨约178澳元。 墨尔本公寓价格也将上涨7.1%，将使公寓中位价从目前的60.9万澳元增加超43000澳元，涨幅仅次于达尔文（5.1%）。  （图片来源：RealEstate） KPMG的首席经济学家Brendan Rynne表示，墨尔本房市即将从疫情后的低迷中复苏。 “我们预计明年将出现强劲增长，尤其是在公寓市场，那里的可负担性将有所好转。” Mortgage Choice Cheltenham的Rhys Elmi表示，墨尔本的需求已经有所回升，特别是在试图在房价上涨之前入市的买家中。 “12到24个月前还在询问的人现在终于开始行动了，他们知道一旦利率下降，房价就会上涨，他们想在此之前入市。”  （图片来源：RealEstate） Elmi还表示，大多数借贷者仍会选择浮动利率，即使固定利率已跌至5%以下。 “我们90%到95%的客户都会选择浮动利率，所有人都预期未来12个月内至少还会降息两次。” Arin Russell Property的Arin Russell表示，西澳的高收入投资者已经开始将注意力转向墨尔本，寻求在“复苏加速前”获利。 “他们已经享受到了珀斯的增长，现在正在分散投资。” “我们看到来自西澳的人将重点放在墨尔本，有些是首次购房者，有些是经验丰富的投资者，他们都在寻求升值。”  （图片来源：RealEstate） 相比之下，Perth的房价预计将于2026年上涨1.6%，低于今年的4.7%，涨幅约为15000澳元，Russell认为可负担性恶化和土地供应紧张将迫使买家涌入其它地方。 “珀斯仍有需求，但确实在减少。政府没有跟上步伐，他们落后太多，现在无法赶上了。” 悉尼房价预计将于2026年上涨65688澳元（4.2%），公寓将上涨52460澳元（6.1%），这受益于强劲的就业和基础设施驱动需求。 Rynne表示，悉尼的可持续增长将继续。“这座城市提供世界级的便利设施、生活方式和就业机会。”  （图片来源：RealEstate） 在布里斯班，独立屋中位价将从106.7万上涨33000澳元（3.1%），公寓将从71.5万澳元上涨10725澳元（1.5%）。 阿德莱德的独立屋中位价预计将从91.6万澳元上涨46716澳元（5.1%），公寓将上涨23000澳元（3.7%）。 堪培拉的独立屋中位价预计将在2024年持平后反弹，从95.9万澳元上涨约46000澳元（4.8%），公寓将上涨33000澳元（5.6%）。 达尔文在租赁和投资方面表现突出，公寓中位价将从41万澳元上涨近30000澳元（7.3%） ，为全国最高，独立屋则将上涨30804（5.1%）。 霍巴特的涨幅最小，独立屋中位价将从71万上涨12000澳元，（1.7%），公寓市场的表现稍好，将从58.1万澳元上涨15687澳元（2.7%）。 |
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