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墨尔本霸榜 在澳洲房价普遍回升的当下， 仍有部分首府城市的郊区的独立屋中位价不仅未涨，反而出现下跌， 而这也让首次购房者和投资者看到了入市良机。  根据Domain最新公布的House Price Report分析： 墨尔本、布里斯本和堪培拉共有14个郊区的独立屋中位价较一年前更为便宜。 其中，墨尔本占据了12个，堪称霸榜。 并且，这些郊区的中位数房价全部低于100万澳元。 Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示： 这一趋势凸显了房地产市场在郊区层面的差异化发展。 Powell说： 并不是所有郊区的房价都会同步上涨。 通常是高端城区率先带动涨势， 随后价格上涨的 “涟漪效应” 会逐步扩散到中间和外圈区域。 她指出： 虽然经济疲软时更实惠的区域通常抗跌性更强， 但在市场复苏期，这些地区的涨幅往往不如高端城区。  以布里斯本CBD以南约27公里的Chambers Flat为例， 这个带有乡村气息的郊区目前独立屋中位价为61.5万澳元，年跌幅高达29.4%。 当地房产中介Lauren Molijn表示，市场正在经历结构性变化。 Molijn称： 过去那些大块的农庄地已经售出，现在被划分成了小型住宅区。 五年前一块5英亩的地以250万售出， 现在上面已经盖了100套每户仅400平方米的小住宅。 土地细分使得房产价格更加亲民，也吸引了大量首次购房者和投资客进场。 现在市场上的房源一经上市就迅速售出。 在墨尔本距CBD仅5公里的Maribyrnong，独立屋中位价为91万澳元，过去一年下跌9.5%。 不过，当地房产中介Quoc Ho指出： 这一跌幅更多是 “技术性修正” 而非长期下行趋势。 Ho解释称： Maribyrnong的成交量一直很少，远低于隔壁的Braybrook、Maidstone和Sunshine。 中位价的波动很多时候取决于当年出售的是高品质还是低品质住宅。” 虽然Maribyrnong部分地区有时会出现洪水，也会让一些买家犹豫， 但Ho说： 人们通常很快就忘了这回事。  Powell则指出： 随着墨尔本整体房市步入上行周期，未来可负担型城区将越来越稀缺。 她表示： 与其他首府城市相比，墨尔本目前整体仍被低估。 过去五年内它的涨幅最弱，反而为买家提供了价格洼地的机会。 而在堪培拉的Gungahlin，独立屋中位价在过去一年也下跌了7.3%，至92万澳元。 当地房产中介Theo Koutsikamanis称： 周边大量新开发的独立屋和联排别墅带来了丰富的供应， 使得Gungahlin的房价相比一年前变得更可负担。 他说： 他们盖了太多的新房子，供应已经远远超过需求。 如果是2021或2022年买入的，现在要出售， 我通常一开始就会告诉屋主，我们很可能卖不到当初的价位... 不过，他也指出，带泳池、大车库、宽敞起居空间的老式大户型仍非常受欢迎，并持续上涨。 Koutsikamanis说： 这种高规格的大户型永远不愁卖，市场反应也一直很积极... |
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