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空置率居高不下 墨尔本CBD的“空城”危机正在持续恶化。  根据澳洲房地产委员会最新发布的数据显示，墨尔本目前的写字楼空置率高达17.9%，高居全澳第一，远高于悉尼的13.7%和布里斯班的10.7%。 并且，这个超高的空置率已经持续了超过12个月。 相比之下，在疫情之前，墨尔本的空置率仅为3.4%，是全澳最低的。  空置率从最低到最高的转变，疫情以来的远程办公潮是最直接的原因。 根据CBRE数据，目前仅有63%的维州员工每周去办公室上班，低于全澳平均的74.7%，而悉尼则高达82%。  三分之一的墨尔本上班族选择继续居家办公，让整座城市的活力悄然流失。 墨尔本写字楼空置的问题，也因为维州政府拟立法强推“居家办公权利”而再次引爆。 根据计划，维州政府将推动立法，保障维州所有公私营部门员工每周可居家办公两天（如有合理理由）。 尽管Jacinta Allan州长称这项提案旨在帮助维州家庭节省通勤时间和金钱，是一项支持“家庭友好型工作模式”的举措，但却被商业界猛烈抨击。  澳洲房地产委员会维州执行董事Cath Evans直言不讳：“如果这项立法通过，墨尔本将彻底失去吸引力。” 她指出，空置率居高不下已经打击投资者信心，“而这一政策会让更多企业‘直接排除维州’，转而选择更有活力的其他州，从而让维州在全澳经济竞争中进一步落后，墨尔本也将错失更多升级办公楼、创造就业的机会。”  Salta Properties董事总经理Sam Tarascio也称，这是“令人恐惧的发展”，“任何打算进军澳洲的企业，看见维州政府如此干预市场，都会敬而远之。” Seek联合创始人Paul Bassat更是直言：“这是一个糟糕的想法，工作安排应该由雇主和员工决定，而不是政府说了算。” 还有不少大型企业代表和行业协会认为这项立法不但会增加企业的合规成本，还可能让一些跨国企业重新考虑在维州的布局。  在众多反对声中，政府仍然表示将坚定推进，维州副州长Ben Carroll甚至表示：“这是在帮所有行业的打工人。” 尽管目前墨尔本写字楼市场依旧困难重重，但也有迹象表明市场略有回暖。 Evans表示：“全澳多数城市的写字楼空置率还在上升，墨尔本虽然数据不好看，但至少没有进一步恶化，这已经算是个好消息。” 她强调，墨尔本仍是未来澳洲办公市场复苏的关键。 |
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