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澳联储年内的第三次降息举措，推动了悉尼和墨尔本房价的回升。在此之前，这两个城市的房价一直处于下跌趋势中。  Cotality数据显示，自2月澳联储首次降息以来，澳洲两个最大城市的住宅价值正以年化6%的速度上涨。 Cotality研究总监Tim Lawless表示：“住房价值出现了明显的上行趋势。至7月底止的3个月内，全澳房价指数上涨了1.8%，这是自去年6月以来最强劲的表现。” 随着利率下行，借款人的还贷压力减轻，市场上被迫出售的卖家减少。因此，新上市房源的供应正在逐渐枯竭。  （图片来源：《澳洲金融评论报》） Lawless指出：“住房价值的正向趋势受到持续低库存水平的支撑，全国房源挂牌量比过去五年同期平均水平低19%。” “可供出售的房源和实际需求之间的失衡支撑了拍卖成交率，自5月中旬以来，该数据略高于过去十年的平均水平。”  （图片来源：网络） 《澳洲金融评论报》报道称，尽管悉尼房价创下历史新高，但相对低迷且税负沉重的墨尔本市场仍然比2022年3月的峰值低3%至4%。 回顾2022年5月，澳联储开始将现金利率从0.1%的历史低点大幅上调之时，澳洲房价曾大幅下跌10%，创下历史第二大调整幅度。 随着2023年和2024年人口迅速增长带动房价飙升，许多人迅速忘记了当时的剧烈波动。  （图片来源：网络） 然而，维州房价至今仍未回到2022年的高点，这进一步说明，房地产的持续资本增值并非必然——房市可能在多年内表现不佳。 好消息是，金融市场预期还会有更多降息。交易员预测，澳联储会将现金利率从目前的3.6%下调至年末时的3.2%左右。 市场还预测，到明年3月之前将有超过50个基点的降息，这将使现金利率接近3%。这应会在未来12个月内推动全国房价至少上涨10%。 |
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