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血泪教训 在澳洲，买房一直是很多人的梦想，但对墨尔本女生Nicole Sherwin来说，这却成了她“人生最糟糕的财务决定”。 2019年，这位做市场营销的37岁妈妈和伴侣在墨尔本豪区Bayside买下了一套“漂亮”的海边公寓。 当时她怀着第一个孩子，想着“社会都告诉我该买房了”，就算不是最理想的地方，也咬牙买了下来。 新房距海滩只有200米，头两年，他们过着惬意的“新手爸妈”生活。 可很快，随着家庭人口增加，他们觉得房子不够住了，于是决定试试时髦的“租房投资”（rentvesting）：自己租住在喜欢的地段，把名下的房子租出去当投资。  结果，理想很美好，现实很骨感——短短两年，这个计划让他们亏了3万澳元。 问题从租客入住半年后开始显现。 Nicole发现，这套海边公寓的价值几乎没怎么涨。于是他们决定卖房，每个周末都有六七组买家来看房，但每次都卡在同一个问题——车位是“机械立体车位”（car stacker），没人喜欢。  “千万别买带机械车位的房子！”她苦笑着说。 更糟的是，这套房子在市场上一挂就是将近两年，租客虽然很不错，但房子挂牌期间她不敢涨房租， 而这两年正赶上通胀飙升，房贷利率从2%涨到6.8%，压力可想而知。期间她还被公司裁员，压力更是雪上加霜。  最终，他们在挂牌接近两年时才收到报价，Nicole二话不说就接受了——因为每多撑一个月，就多亏一笔钱。 结果，光卖房就亏了3万澳元，还不包括中介费、网站刊登费，以及每次带看都要补偿租客的额外开销。 卖掉房子后，她形容自己“终于松了口气”，甚至能重新花点可支配收入去享受生活。  如今，她和家人搬进了心仪地段的一套更大租房，还创办了自己的公司。 虽然她依然向往那个“为家人量身定制的梦想之家”，但现在，她觉得把钱投到多元化投资组合里，比背着一套不合适的房子要安全得多。 |
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