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专家又预测了 汇丰银行最新预测： 接下来澳洲的首次购房者想要进入市场将会更加艰难。 因为澳洲最新一次降息将很可能继续推高房价， 使得本已严峻的住房可负担性危机进一步恶化。  澳洲央行本周将官方现金利率下调25个基点至3.6%，这是今年第三次降息。 此前上一次议息会议意外按兵不动，让这次降息成为了众望所归。 汇丰首席经济学家Paul Bloxham预计： 在降息的刺激下，澳洲未来房价还将保持强劲上涨势头。 该行预测2026年澳洲房价或将上涨4%至9%。 他指出： 降息会激活各类购房需求，包括首次置业者。 但与此同时，房价上涨会让可负担性问题更加突出。 Bloxham称： 如果房价持续上涨，购房的难度只会加大。 解决问题的关键还是增加住房供应。  他认为： 下周召开的经济改革圆桌会议，应重点讨论影响供应的审批流程和监管环境， 这些都是限制澳洲经济供应端、特别是住房供应的关键因素。 根据Cotality（前CoreLogic）的计算： 若贷款机构将降息全部传导，平均浮动房贷利率有望降至约5.5%。 一笔75万澳元贷款的房主每月可节省约120澳元还款额。 Canstar的测算则显示： 降息0.25个百分点意味着，单身人士若年收入达到全职平均工资103,024澳元，可多向银行贷款12,000澳元。 如果是夫妻双方均为平均工资，按30年贷款、平均新客户利率5.75%计算，则可多贷24,000澳元。  Bloxham还预计： 澳洲央行今年第四季度可能会再降息一次，明年年初再降一次，但基本就到此为止。 他提醒： 降息周期将会非常缓慢，间隔时间较长，不应预期会出现大幅度或频繁的降息。 在市场信心提振下，不少业主也开始行动。 系统工程师Jacqui Ellett在墨尔本内城区Richmond生活了近20年， 近期决定将自己翻新的住宅挂牌出售，搬到更远的郊区寻求更宽敞、贴近自然的生活。 她于2019年以180万澳元购入这套位于Murphy St的四房住宅， 随后经历疫情封锁、市场上涨和翻新工程，如今挂牌价在260万至280 万澳元之间。 Ellett表示： 如果有人打算买房，现在是一个好时机，因为未来竞争只会更激烈。 我感觉市场稳定性有所提升，而多轮降息也让买家的信心增强。 我认为降息会让大家觉得借贷空间稍微变大了，也会带来更多竞争。 |
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