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你意外吗 随着利率持续下调，澳洲房地产市场热度迅速升温， 买家之间的竞争也激烈，并推动拍卖市场迎来近两年来最强劲的表现。  根据Domain的数据： 8月悉尼的拍卖清空率达到72.3%，墨尔本为69.7%，双双创下自2023年6月以来的最高水平。 一般而言，60%的清空率被视为买卖双方较为平衡的市场， 一旦超过这个水平，通常意味着房价有上涨趋势。 虽然买家已迅速反应，纷纷入市， 但潜在卖家反应相对迟缓，导致房源供应低于去年同期， 这也导致市场供需失衡进一步加剧。 Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示： 悉尼和墨尔本市场对经济变化的敏感度较高，尤其对利率变动反应迅速。 澳央行今年已三次下调现金利率，目前为3.6%， 而且市场普遍预计还会继续降息。 Powell称: 当前的市场基础是房源紧缺， 在这样的背景下，拍卖清空率不断走高，买家信心也随之增强。  她指出: 当清空率达到接近70%的水平时，市场往往会对买家形成心理压力， 促使他们尽早出手，以免错失当前价格。 同时，房市的火热也可能吸引更多屋主决定挂牌出售。 不过，她也强调： 目前尚不能称之为 “房市繁荣期”， 因为房价与买家支付能力之间仍存在明显差距。 若澳央行暂停降息步伐，房价上涨的速度可能会放缓。 从区域来看，悉尼东区的清空率最高，为78%， Sutherland Shire也达到75.9%。 墨尔本方面： Mornington Peninsula表现最强，达77.8%，外东区为74.1%。  Westpac高级经济学家Matthew Hassan也指出： 市场明显受到降息提振，买家情绪转向乐观，而房源供应却尚未跟上节奏。 相比之下，买家通常会比卖家更快做出反应，毕竟准备出售房产需要时间。 Hassan认为： 当前的市场处于 “升温” 阶段， 各地区的细分市场热度有所不同，还没有出现全面过热的迹象。 目前确实是卖方市场，短期内这种趋势可能会愈发明显。 悉尼拍卖师、Cooley Auctions创始人Damien Cooley也表示： 近期前来竞拍的注册买家数量明显增多，越来越多的房产都能达到或超过底价成交。 |
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