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在澳洲许多繁华的城区，一种新型奢侈品正在推高房价——并非高档厨房、后院泳池，甚至不是临水景观，而是停车位。  一项最新研究表明，拥有专属停车位的房产平均售价比无停车位的高15.6万澳元，使车库和车道成为当今房市中最具价值的资产之一。 这项由澳洲本土家具零售商Luxo Living进行的研究，分析了过去两年全国人口最密集城区的房产交易情况。 通过比较有无专属停车位的房产售价，研究揭示了购房者愿意为获得私人停车便利性与排他性所支付的惊人溢价。  （图片来源：RealEstate） 停车位：新的房市“黄金” LuxoLiving.com.au的创始人兼首席执行官Winston Tu表示，这些发现凸显了这些城区房市日益增长的趋势。 “随着城区人口密度增加，这项研究表明，专属停车位对于普通人来说正变得越来越稀缺。” “结果反映，曾经被视为房产标配的功能，如今被当作额外的升级配置来出售，从而推高了原本就竞争激烈的房价。” 这种稀缺性已将停车位从一种实用需求转化为身份象征。 在街边停车位有限或竞争激烈的城区，私人停车位的价值走在飙升，使其成为许多购房者的必备条件。 停车成本最高的城区 这些研究公布了5个停车位溢价最高的城区。 Newtown，新州 在位列榜首的Newtown，停车位溢价达155868澳元。Newtown以其充满活力的文化及靠近悉尼CBD而闻名，其狭窄街道和有限停车位，使私人停车成为家庭和专业人士梦寐以求的配置。 Collaroy，新州 在这个沿海城区，停车位溢价达155858澳元。Collaroy迷人的海岸美景和繁忙的旅游活动带来的副作用是街边停车稀缺，从而推高了私人停车位的需求。 Coogee，新州 在Coogee，停车位溢价达154941澳元。作为悉尼人口最密集的沿海城区之一，Coogee有限的停车位供应已使车库和车道成为备受追捧的资产。 Highgate Hill，昆州 在布里斯班内城区的Highgate Hill，停车位溢价达153639澳元。这里的街边停车经常不可靠，私人停车位所提供的便利和安全性吸引了许多愿意多付高价的买家。 Cottesloe，西澳 排名最后的是Cottesloe，停车位溢价达152679澳元。这一沿海旅游热门地的受欢迎程度，使停车位成为抢手资源，也让私人停车成为宝贵配置。  （图片来源：RealEstate） 对买家与卖家的意义 对买家来说，停车位的有无会显著影响房产的可负担性，尤其是在需求旺盛的城区。 对卖家来说，这一研究结果强调了在宣传房产时凸显停车功能的重要性，因为在竞争激烈的市场中，这能显著增加房产价值。 Tu表示：“随着城区越来越拥挤，停车已不仅仅是便利性的问题，它是一种生活品质的升级。” “数据显示，澳人愿意为私人停车位带来的安心感和实用性支付溢价。” 随着城区密度的持续上升，停车位的价值不太可能下降。 对于在房市中徘徊观望的人来说，问题仍是：私人停车位的便利性是否值得额外支出，还是更好的公共交通或汽车共享等替代方案能减轻财务负担？ 有一点很明确：在当今房市中，停车位已不仅仅是一个空间，而是一种宣示。 |
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