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在新冠疫情时的房市繁荣期于悉尼外城区购房的业主，在多年高贷款成本的压力下濒临崩溃，许多人已无法及时还款。  S&P的信用评级数据显示，即使在近期降息后，悉尼西南区及中央海岸的业主，仍是全市还贷压力最大的群体。 截至6月，这些地方部分城区的贷款逾期比例已达到新州平均水平的两倍以上，而新州在全澳的房贷逾期率中位列首位。 据悉，大多数逾期业主是在过去5年内购入房产的，其中许多人是在利率创纪录低点的新冠疫情时下手的。  （图片来源：RealEstate） S&P的数据显示，在Liverpool以南的Casula，房贷逾期比例为全州最高，约每40位有房贷的业主中，就有1人逾期还贷。 专家表示，该地区及周边城区的贷款拖欠情况十分严重，其规模已远超该地一年正常的房产成交量。 这对当地市场构成重大风险，因为若这些陷入困境的借贷者突然被迫大量卖房，将导致房源供应激增，从而压低房价。 高集中度的金融压力还可能让当地业主更难以较低成本再融资，因为银行可能会将该邮编地区视为高风险。  （图片来源：RealEstate） 其它逾期比例较高的地区包括Penrith的Cambridge Gardens（2.49%）、中央海岸的Bateau Bay（2.02%）和Hawkesbury的Berkshire Park（1.99%）。 新州的房贷逾期比例稍高于1%，为全澳最高。 Real Credit Repairers基于澳洲统计局贷款数据的分析显示，受冲击最严重的城区主要位于外城区的增长走廊，这些区的家庭在利率处于历史低位时，以接近或达到自身最大承受能力的价格购房。 报告指出：“澳人在繁荣时期承担了更高的房贷，但随着生活成本上涨速度快于工资，即便一次错过还款也可能迅速演变成长期的财务压力。”  （图片来源：RealEstate） Real Credit Repairers的Dennis Cowper表示，新买家为了进入市场，所承受的财务压力比以往更大。 他说：“新州新的平均借贷额已飙升至80万澳元以上……即便是在低利率的环境下，这样的贷款额也很高，一旦条件发生变化，就会让家庭暴露在高风险之中。” “家庭正在不断挪用债务以求生存——再融资交易量创下历史新高，个人贷款承诺额已翻倍至每季度90亿澳元。这清楚的表明，人们正依赖无担保信贷来支付基本开销。” Finder.com.au的研究显示，澳洲每7个有房贷的家庭中，就有1个将超过66%的收入用于还贷。 Finder房贷专家Richard Whitten表示，这些业主要走出财务困境，需要的不仅仅是降息。 他说：“贷款与收入比已大幅膨胀，数百万人正因房贷压力而摇摇欲坠，意外支出可能会让许多业主陷入严重的财务危机。” |
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