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悉尼租房市场价格压力持续攀升，最新数据显示，今年悉尼大部分区租客的租金支出均高于去年。 这一趋势主要由供需失衡推动，住房供应不足，难以满足日益增长的租客需求。  （图片来源：RealEstate） 据PropTrack数据，新州多个区租金同比涨幅超30%，不过也有零星区出现显著降价，为租客提供了难得的喘息空间。 在租金同比涨幅最大的区中： - Wheeler Heights独立屋租金涨幅达34.6%，从2024年8月的975澳元涨至2025年8月的1313澳元； - Clovelly独立屋租金上涨32.8%，从2024年8月的1725澳元升至2025年8月的2290澳元； - North Turramurra独立屋租金涨幅为30.4%，从2024年8月的1150澳元增至2025年8月的1500澳元。 少数租金下跌的区域包括： - Lake Illawarra公寓租金同比下降22.2%，从2024年8月的540澳元降至2025年8月的420澳元； - Suffolk Park独立屋租金同比下跌16.4%，从2024年8月的1375澳元降至今年8月的1150澳元。 Rea经济学家Eleanor Creagh表示：“租房市场正在进行调整。尽管从历史水平来看，空置率仍处于低位，但租金涨幅已显著放缓，不过经过数年创纪录的上涨，当前租金水平仍处于高位。”  （图片来源：RealEstate） “我们并未看到租金压力消退，但悉尼、布里斯班和墨尔本的压力确实有所缓解。”Creagh指出，悉尼和布里斯班的租金上涨势头似乎已略有降温。 “我认为，在多数首府城市中，悉尼的公寓市场尤为突出，这或许表明租客正为了地段和价格而牺牲居住空间——考虑到近年来家庭预算紧张、租金大幅上涨，这似乎是合理的选择。” 目前全澳租金处于历史高位，未来几年租金中位数是否会下降，仍是一个关键问题。 “现阶段，我们不能完全排除这种可能性，但目前来看，租金仍在上涨，只是涨幅已慢了很多。若住房供应没有大幅增加，租金不太可能出现下跌。” 新州租金上涨最多地区 House North Turramurra $1,500 $1,150 30.4% House Wheeler Heights $1,313 $975 34.6% House Clovelly $2,290 $1,725 32.8% House Collaroy $1,800 $1,380 30.4% House East Lindfield $1,600 $1,300 23.1% Unit Kahibah $695 $580 19.8% 新州租金下跌最多地区 Unit Lake Illawara $420 $540 -22.2% House Forresters Beach $690 $850 -18.8% House Suffolk Park $1,150 $1,375 -16% Unit Corrimal $475 $550 -13.6% |
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