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房市热潮来了 很多人还在猜测下一轮澳洲房市大涨什么时候开始，但最新数据显示，房价上涨潮已经悄然开启。 根据PropTrack的最新数据，今年冬季全澳共有1314个郊区的房屋价格出现上涨，其中316个郊区的房价在三个月内大涨超过10%！  表现最亮眼的是布里斯班内城区的Balmoral，房价在三个月内飙升64.9%，中位数价格达到177.5万澳元。 紧随其后的是塔州的Perth，涨幅48.6%； 达尔文的Berrima涨幅43.8%； 新州中北海岸的Macksville涨幅43.2%； 南澳的Renmark涨幅43%。 前十名中还包括：昆州的Mount Morgan（41.3%）、维州的Darley（41.2%）、新州的Turramurra（41.1%）和昆州的New Farm（37.9%）。  和以往“热门郊区榜单”集中在个别大城市不同，这次的数据展示出全澳范围内房市复苏的广度。 几乎每个州都出现了表现突出的市场，并非局限于某几个热点地区。 PropTrack的房价指数显示，8月份除霍巴特外，所有首府城市房价均录得上涨，并且过去一年里全澳所有首府城市房价都有增长。 区域市场方面，除塔州和北领地外，其他各州的区域房价也都在上涨。  REA集团高级经济学家、报告作 Eleanor Creagh表示，全澳房价连续八个月上涨，在8月份创下历史新高。 她指出，今年连续三次降息提升了买家的贷款能力，改善了市场信心，也吸引更多人重返市场。 “房市上涨最初主要由少数几个城市带动，现在上涨趋势已经扩散。” 她预计，推动房市的因素将在春季继续增强。 低利率、更高贷款额度、更强的买家信心将继续推高需求； 同时，住房供应紧张、人口快速增长以及从10月起扩大的购房担保计划，都将维持房价上行趋势。 不过，她也提醒，不同城市表现会有所差异，一些首府城市上涨力度可能继续增强，而另一些则逐渐回归正常水平。 维州过去三个月涨幅超过10%的郊区包括： Darley：$645,000；41.2% Sandringham：$2,100,000；37.6% Macleod：$1,085,000；36.9% Caulfield North：$2,215,000；35.4% Mount Helen：$625,000；34.9% Fitzroy：$1,710,000；34.7% Albert Park：$2,230,000；30% Daylesford：$800,000；26.7% North Bendigo：$500,000；24.4% Lakes Entrance：$500,000；24.3% Oak Park：$1,050,000；22.8% Stawell：$340,000；22.4% Scoresby：$1,000,000；21.9% Paynesville：$530,000；21.2% Maribyrnong：$1,066,000；21.1% Rosanna：$1,330,000；20.9% Anglesea：$1,400,000；20.9% South Melbourne：$1,411,000；20% North Melbourne：$1,263,500；19.6% Chirnside Park：$881,000；19.6% Eltham North：$1,300,000；19.2% Keilor East：$1,005,00019.2% Cairnlea：$900,000；18.6% Ballarat Central：$607,500；18.5% Glen Iris：$2,387,000；18.1% Bannockburn：$801,750；17.9% Deanside：$660,000；17.8% Flora Hill：$550,000；17.6% Aintree：$736,100；17.5% Tootgarook：$847,500；16.2% Beechworth：$800,000；15.6% Balwyn North：$2,350,000；14.9% Hughesdale：$1,450,000；14.5% Kensington：$1,075,000；14.4% Croydon：$880,000；14.1% Long Gully：$477,500；13.9% Oakleigh：$1,325,000；13.5% Beaconsfield：$1,000,000；13.4% Wantirna South：$1,226,000；13.4% Bell Park：$650,000；13.3% Gisborne：$990,000；12.6% Springvale South：$830,000；12.5% Ballarat North：$530,000；12.5% Norlane：$465,000；12% Romsey：$803,750；11.9% Templestowe：$1,647,500；11.7% Sydenham：$715,000；11.3% Sydenham：$715,000；11.3% Dandenong：$740,000；11% Ringwood：$1,036,500；10.8% Box Hill South：$1,423,000；10.8% Brown Hill：$640,000；10.5% Melton：$491,500；10.5% Leongatha：$586,250；10.5% Airport West：$928,000；10.3% Coburg North：$980,000；10.1% Red Cliffs：$427,500；10.1% Trafalgar：$597,000；10.1% |
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