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澳洲租赁市场持续收紧，多地租金在短短三个月内出现两位数增长，加剧了住房压力和生活成本负担。  （图片来源：RealEstate） 根据最新的PropTrack租金数据显示，尽管市场出现一定程度的“重新校准”，但由于供应不足与空置率仍处历史低位，租房可负担性持续恶化。 在新州的Lake Illawarra，公寓周租金在5月至8月间上涨15.1%，达到每周420澳元，这意味着每月额外支出高达220澳元。 在西澳Iluka和Millars Well，租金上涨14.3%，达到高达每周1200澳元。在悉尼Woollahra，周租金由1650澳元上涨至1850澳元，涨幅12.1%。  其他租金上涨超过10%的城区还包括新州Gloucester、Kahibah；昆州Alexandra Headland、Clifton Beach；南澳Oaklands Park；塔州Berriedale以及维州的Elwood。 REA Group高级经济学家Eleanor Creagh指出，虽然租金涨幅比前几年有所放缓，但整体租金仍处于历史高点。 “市场确实在某种程度上进行重新调整，但空置率依旧很低，供应吃紧的格局尚未改变。” 她表示，悉尼、布里斯班与墨尔本的租金增长势头已有所减缓，租户开始在空间、租金与地段之间做出更理性的权衡，但西澳和南澳情况仍然严峻。 “珀斯和阿德莱德的租赁市场极为紧张，空置率低于1%，可以说已经达到‘紧急水平’。”Creagh指出，除非住房供应出现更大规模增长，否则租金不太可能出现实质性回落。 “在人口持续增长、新房供应跟不上需求的背景下，租金压力依然显著。”PropTrack数据显示，全国租金增长虽整体趋缓，但空置率依旧偏低，大量地区房源供不应求，形成“完美风暴”。  Eleanor Creagh（图片来源：RealEstate） 最新发布的一份联合报告显示，在国家内阁于两年前承诺推出“更好的租房交易”后，多数州政府仍未兑现改革承诺，数百万租户依然面对不合理涨租、随意驱逐与不安全房屋。 报告由全国租户组织协会（National Association of Renters’ Organisations）与国家住房组织（National Shelter）联合发布，警示三分之一澳洲人租房却仍缺乏基础保障。 National Shelter发言人John Engeler呼吁联邦政府牵头立法，推动全国租赁法规统一化。 “租房体验应该在全国范围保持一致，尤其在租房人口不断扩大的背景下。我们呼吁联邦政府担起责任，通过全国性框架保障租户的基本居住稳定性与安全感，如同屋主所享有的一样。” 目前虽有数据显示租金增长速度放缓，特别是在部分大城市，但面对持续的住房短缺和基础设施压力，租金是否会真正回落仍不确定。 |
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