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一位悉尼亚裔女子与其未婚夫在寻找可负担住房的过程中，意外陷入了与时间赛跑的紧张局面。原因是联邦政府新的“5%首付”购房计划于今日正式生效，外界警告该政策可能会令房价飙升。  29岁的Linh Hoang在悉尼寻购房产的过程中，意识到这一购房新政即将实施，而它有可能让房价进一步冲高。Hoang告诉九号台，她和伴侣Jeffrey在三个月前刚刚在悉尼西区购入了一套“房屋加土地”套餐。  Linh Hoang及其伴侣Jeffrey（图片来源：九号台） “我们发现，其实在该政策生效之前买房更好，因为价格已经开始上涨，而且竞争会变得更加激烈，”Hoang说，“很多房贷经纪人在社交媒体上也在说同样的话，我自己也注意到过去三个月房价涨幅非常明显。” 澳洲房地产买方代理协会（REBAA）主席Melinda Jennison表示，过去一个月，许多地区的房价显著上涨，因为像Hoang这样的购房者开始担心这一购房政策对整体市场的冲击。 “上个月售价75万澳元的房产，现在接近80万澳元成交。”Jennison说，“很多买家据称陷入恐慌，有人甚至在没看房的情况下直接购买，或者为确保在10月1日前买到房而出高价。”  Linh Hoang（图片来源：九号台） Hoang和她的未婚夫并没有出价过高，但随着10月1日的临近，她的确感受到了那种逼近的压力。 Hoang坦言，在悉尼这个公认的澳洲最昂贵的房地产市场寻购房产，既紧张又常常令人困惑。为了找到可负担的房子，她不得不放弃了与市中心的距离。 “找房的人实在太多，但房子都特别小，”她说，“我们会看着某套房子，心想：真不敢相信这个地方要卖90万或92万澳元，但它非常小，完全不是你想要的样子。这真的很让人沮丧。”  （图片来源：九号台） 不过，如果他们现在还在找房，Hoang表示可能会考虑利用联邦政府的新政策，在更靠近市区的地方买房，但她会先仔细权衡这种低首付的风险。 “我绝对认为我们会这么做，”她补充道，“只是你的贷款能力并不会改变。所以你必须是收入很高的人，才能满足他们设定的贷款门槛。” 根据新政策，澳洲所有首套房购房者只需支付5%的首付即可购房，而不是通常的20%。首次购房者也无需支付贷款保险，这可能为他们节省数万澳元。该计划不设名额限制和收入上限，这意味着所有澳洲首套房买家，无论收入多少，都可申请。同时，房价上限也将提高，以更符合各大城市在疫情以来显著上涨的房价水平。悉尼的房价上限将从90万澳元提高到150万澳元，墨尔本从80万提高到95万，布里斯班则从70万提高到100万。 悉尼大学高级讲师、前新西兰储备银行高级经济学家James Graham告诉九号台，他认为真正能从该政策中受益的澳洲人只占少数。他解释称，对于接近100万澳元的贷款而言，5%的首付意味着只有高收入群体才能承担得起。  James Graham（图片来源：九号台） “这项政策真正能帮到的，是那些收入非常高但存款很少的人，”他说，“它并不是为典型的中等收入首房买家准备的，更可能偏向那些本就相对富裕的首次购房者。” Graham预计，该政策可能会令房价在正常市场涨幅的基础上额外上涨约3%至6%，并带动悉尼房价在150万澳元上限附近的房源需求增加。他还认为，投资者也可能会盯上这一价位的房子，从竞争加剧中获利。 他补充道：“你可能会看到售价正好在150万澳元的房源突然增加，而略高于150万的房源成交量则有所下降。” |
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