|
澳洲房价已创历史新高，与此同时，澳联储行长Michele Bullock坦言：“我对此无能为力。”  9月，全澳所有首府城市及偏远地区的房价继续上涨，墨尔本已超过其2022年的峰值。 PropTrack的Home Price Index显示，澳洲的房屋中位价在9月上涨0.5%，自2月降息以来已连续每月上涨。 今年2月、5月和8月，利率分别下调25个基点，使得官方现金利率从4.35%降至3.60%。 目前的房屋中位价比一年前高出6.2%。  （图片来源：澳洲新闻集团） 在被追问货币政策在房价上涨中起到何种作用时，Bullock表示，房市对所有人来说都是“一大阻碍”，她没有信心能在短期内解决这个问题。 “我不认为货币政策会在未来两年内对房市产生任何影响。” “归根到底，我能做的就是让通胀保持低位稳定，并尽量维持强劲的就业，因为这能为人们提供进入就业市场的最佳机会，进而可能进入住房市场。” Bullock还表示，房价上涨是货币政策传导机制的一部分——较低的利率可能导致房价上升——但澳联储并不专门以房价为目标。 “我其实不认为大多数理性的人会把房价上涨视为好结果。话虽如此，我个人无法对此做任何事，我们不以房价为目标。” 与此同时，澳洲统计局公布了8月的住房批准率——8月获批住房数量下降了6%，此前7月已出现8.2%的大幅下滑。  （图片来源：澳洲新闻集团） 住房审批数量的急剧下滑源于公寓和联排别墅审批数量不足，8月相关审批数量下降8.1%，至5408套。 AMP经济学家My Bui表示，周二的下滑是“令人失望”的，根据季度审批率推算，澳洲每年仅能建造约191000套新房。 “澳洲距离实现National Housing Accord中每年240000套的目标仍有很长的路要走。” “这一目标对减少多年积累的住房短缺是必要的，我们估计短缺在20万至30万套之间。” Bui表示，目前公寓的审批量比2017年至2021年的峰值低约25%。 在2015年至2017年间，公寓和联排别墅约占总审批量的60%，但目前仅为40%。 2023年，Albanese政府提出了一项雄心勃勃的计划——到2029年在全澳范围内新建120万套住房，以应对供应不足导致的可负担性危机。 尽管澳洲仍在努力追解决供应不足的问题，目前的住房总审批量与人口增长大致持平。 Bullock补充道，政府已开始意识到住房危机的关键在于供应不足，并试图太高供应。 “我此前已多次表示，住房市场的问题是我们在供应方面存在结构性缺口。” |
 |
