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忘掉悉尼和墨尔本这些常见的热门城市吧——澳洲的房地产市场如今给出了几处令人意想不到的惊喜。最新的独家研究揭示了全国真正的“火爆”区域，这些地区的房屋销售速度惊人，价格也在迅速攀升。  如果你正在寻找房地产的“金矿”，很可能你已经找错了州。Hotspotting的最新分析显示，南澳、昆州和西澳是目前全国房市的“三大王牌”，牢牢占据着表现最亮眼的榜单。而这些市场并非传统意义上的昂贵首府城市，而是价格更为亲民、却能带来可观回报的区域。  （图片来源：RealEstate） Hotspotting总监Terry Ryder表示，他们的研究综合考量了多项关键指标：挂牌天数短、空置率低、租金回报率稳健，以及房价长期稳定增长的历史表现。 “除了位于Adelaide Hills地区的Crafers之外，其他所有入榜城区的独立屋中位价都在100万澳元以下，公寓价格更是远低于这一价格水平。” 值得注意的是，这些表现最突出的城区，全部位于新州和维州之外。 位列榜首（并列第一）的，是位于昆州Townsville的Douglas的公寓市场。这里的公寓平均只需13天就能售出，中位价仅35万澳元，过去一年价格涨幅接近17%。 同样并列第一的，还有珀斯Joondalup的独立屋，平均挂牌时间同样只有13天。当地的中位价为90.1万澳元，过去一年价格上涨了近12%。  （图片来源：RealEstate） 其他亮点城区还包括南澳Mitcham的Hawthorndene，这里的房屋平均14天就能成交；以及珀斯Stirling的Doubleview，当地房产平均上市时间为16天。 Ryder的研究再次印证了他长期以来的观点：价格更亲民的房市与地区，往往在中长期内能带来最稳定且可观的价格增长。 他说：“几年前，大多数房产评论员恐怕都不会想到布里斯班的Acacia Ridge或阿德莱德的Port Willunga会成为市场黑马，但事实就是如此。” “这些市场不仅眼下热度很高，而且过去五年的年均房价涨幅都高于全国平均水平——从Douglas的7.18%到Port Willunga的15.88%不等。” “任何买家或投资者看到这样的增长都会心满意足，但许多人当初却选择了价格更高的市场。”  （图片来源：RealEstate） PIPA主席Lachlan Vidler则强调了这些火热市场的另一个关键因素：极度紧张的租赁市场。 他说：“另一个耐人寻味的发现是，这些排名靠前的地区，空置率全都低于2%，其中Hawthorndene、Doubleview和Shaw的空置率甚至为零。” “租赁市场空置率在3%时被视为供需平衡，而这十大热点地区远远低于这一水平，因此过去一年租金也随之上涨，例如Acacia Ridge上涨了17%，Crafers更是飙升了28%。” Vidler还指出，越来越多的投资者在考虑购房时开始采取全国视角。 “与具备相关州或领地合法执业资质、经验丰富且有成功案例的专业房产投资顾问合作，至关重要——这能帮助投资者在陌生或跨州市场中避免代价高昂的错误。” |
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