|
自2月首次降息以来，澳洲房价已大幅上涨，抵消了买家原本期待通过减少贷款和提升借贷能力所获得的部分收益。  Cotality的数据显示，自2月、5月和8月的降息以来，全国房价上涨了4.4%，各首府城市整体上涨了4.5%，而借贷能力则预计提升了约7%。 Cotality Australia的研究主管Eliza Owen表示：“这意味着住房可负担性依然受限，但我认为收入增长与降息带来的购买力提升，超过了市场迄今的价格上涨幅度。因此，买家需求显著回升。” 研究发现，自澳联储将现金利率从4.35%下调至3.6%以来，各城市房价的上涨速度存在显著差异。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） 自2月来，达尔文房价上涨了12%，珀斯6.7%，布里斯班6.6%，悉尼4.2%，堪培拉3.1%，墨尔本2.9%。 Owen还表示：“广泛的房价上涨伴随着利率下降、借贷能力提升及消费者信心回升，这让有购房意愿的人更有信心。” “同时，就业市场紧张，通胀缓解，也让人们有更多资金可用于提高借贷能力，推动需求，最终推动价格上涨。与此同时，挂牌房源创历史新低。” 除墨尔本、霍巴特和首领地外，所有首府城市均刷新房价纪录。 独立经济学家Saul Eslake表示，从10月1日起实施的新5%首付计划，将会在房源供应受限的情况下进一步推动降息带来的需求与价格上涨。  （图片来源：《悉尼晨锋报》） 他说：“降息与购房补贴、优惠政策意味着借贷者可以贷款更多，因为他们有能力支付更多。在房源有限的市场，这几乎总是意味着价格上涨，人们为住房支付更多。” “在新冠封锁期间，我们已经看到这种情况，当时降息导致房价上涨了15%。澳联储表示，投资者似乎比自住买家对利率变动更敏感，数据显示投资者数量的增幅也更大。” 按揭经纪公司Zippy Financial的负责人Louisa Sanghera表示，降息带来的关注度会直接影响潜在买家的心态。 她说：“人们会想要立即进入市场，并变得非常积极。他们会出最高价和最优报价，而政府的激励措施会进一步推动他们入市，尤其是在父母和祖父母提供资金援助的情况下。” “但需求增加的同时，供应并却没有增加，所以价格必然上涨。而不同城市的价格增长差异则反映出它们正处于房价周期的不同阶段。” Owen指出，达尔文房价自2月以上涨了12%，表明当地市场终于触底反弹。 达尔文是可负担性最高的首府城市，房屋中位价为558600澳元。当地投资者活跃度翻倍（尽管基数较低），使其看起来极具吸引力。 她说：“悉尼上涨了4.2%，房屋中位价略高于124万澳元，市场强劲，但受制于可负担性较差和人口结构疲弱，越来越多人迁往其它州。” “相比之下，墨尔本自2月以来仅上涨2.9%，房屋中位价为805900澳元，普遍呈现出需求疲软的情况，即使有降息支持也是如此。直到最近，维州一直有大量州际迁出人口，这可能拖慢了增长。” Owen表示，布里斯班和珀斯过去80%以上的涨幅意味着当地业主可利用更多房产净值来升级、缩小房产规模或投资，这些额外的需求进一步推动了房价——布里斯班的房屋中位价为969800澳元，珀斯接近856000澳元。 Eslake认为，投资者在推高房价方面发挥了作用。 他说：“造成各首府城市涨幅差异的原因之一，大概是投资者对回报的不同预期。维州政府的土地税及相关改革令投资者对墨尔本兴趣减弱，反而在一定程度上缓解了住房可负担性。与此同时，昆州人口增速最快，带动了内在需求的增加。” |
 |
