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周四发布的最新《Domain租金报告》显示，悉尼租房市场呈现新态势。 整体租房成本创下历史新高，公寓租金持续上涨，而独立屋租金则趋于平稳，这一变化与部分租户转向更经济的住房选择密切相关。  报告数据显示，截至9月的过去一年里，悉尼公寓的周均挂牌租金跃升至750澳元，同比上涨4.9%，涨幅达35澳元；独立屋周均挂牌租金则在同期上涨1.3%（即每周增加10澳元），达到780澳元。 Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，过去几年租金“持续大幅上涨”，如今租户已触及“支付能力上限”。 “公寓租金仍在涨，但独立屋租金已停滞，这一现象充分反映了当前住房市场的支付能力动态。” 她补充称，目前租房需求压力更多集中在市中心及中区。从季度数据来看，今年三季度悉尼独立屋的周均挂牌租金与二季度持平，而公寓租金则环比上涨1.4%。  空置率方面，截至9月底，悉尼租房市场空置率降至0.9%，但仍高于2024年3月创下的低点，市场供应依旧无法满足需求。通常而言，3%左右的空置率意味着租户与房东之间的供需关系达到平衡。 Powell说道，“当前空置率依然处于低位……悉尼租房市场仍明显偏向房东。”过去一年，悉尼独立屋租金涨幅最高的区域为North Sydney和Hornsby，截至9月，该区独立屋周租同比上涨8.3%，达到1300澳元。  紧随其后的是Ryde，周租涨幅8%，升至950澳元；而被归入大悉尼地区的Central Coast，独立屋周均租金同比上涨7.2%，达670澳元。 公寓租金方面，作为高端地段的北部沿海过去一年租金涨幅最为显著，周租同比上涨8.6%，至825澳元。 Baulkham Hills和Hawkesbury地区公寓周租上涨7.9%，达750澳元；外西南部地区公寓周租同比上涨6%，平均每周为530澳元。 Powell指出，由于租房支付压力不断增大，未来原本租金较低的区域可能会进一步成为租户首选；同时，已有部分悉尼租户选择合租以控制成本。此外，随着人们重返办公室工作，市中心及周边区域的租房需求正逐步上升。 租户服务机构负责人Sarah Elkordi表示，她接触的部分客户正因收入单一、支付能力有限，选择搬离市中心、与人合租，或从独立屋转而租住公寓。 “我认为现在人们在生活成本控制上变得更精明了——租住公寓不仅不用付水费，电费、燃气费和租金也更低。” 她近期刚协助一对夫妇从Paddington的独立屋，搬到了Erskineville的一套小公寓。 独立研究中心首席经济学家Peter Tulip认为，悉尼的租房支付压力尤其严峻，这对澳洲社会产生了“糟糕影响”——“有房者”与“无房者”之间的差距正不断扩大。 “如果你是租户或年轻购房者，生活只会越来越艰难。这个群体中，很多人都在考虑搬离悉尼，因为他们根本负担不起父母、祖父母那一代能拥有的住房。”  （图片来源：《悉尼晨锋报》） 46岁的Mia Al-Sharif亲身体验了悉尼激烈的租房竞争。这位网络安全行业从业者曾因所租公寓被出售而被迫搬家，期间多次遭遇租金上涨，不仅有过合租经历，甚至一度面临无家可归的风险。 作为单身母亲，Al-Sharif在2024年与上大学的儿子搬到Cremorne，合租一套带书房的一居室公寓。尽管这套公寓对她上班来说很便利，但租金比之前住的地方更高。 “当时真的很迫切……租金高得离谱，”她回忆起找现在这套公寓的经历时说道。今年，她所租公寓再次涨租，如今每周租金比入住时多了50澳元。 Al-Sharif原本希望借助联邦政府“5%首付计划”购买房产，但她表示，高昂的租金加上水电费等生活成本上涨，让她始终无法攒够购房首付。 “我的薪水不算低，但因为房租，日子还是过得很吃力。” 不过，Powell认为，政府扩大后的购房计划可能会刺激悉尼首次购房者入市。“这一政策对租房市场也将产生积极影响——它能帮助许多租户实现从‘租房’到‘购房’的转变。” |
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