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在悉尼，护士、教师、兽医和砖瓦匠等职业人群若想购置房产，需耗时半个多世纪才能攒够首付。  （图片来源：RealEstate） 数据表明，悉尼房产中位价为160万澳元，上述职业的单身购房者若想攒够20%的首付，最长需52年。社工、心理学家和水管工同样需52年才能攒够首付；牙医和工程师的情况稍好，但也需长达42年。 Finder研究主管Graham Cooke表示，近期房价持续上涨，攒够20%首付竟需如此长时间，这一结果“令人震惊”。他指出，多数地区的房价涨幅已超过工资涨幅，潜在购房者难以跟上房价上涨的步伐。 “人们总觉得贷款利率是决定一切的关键，我们也频繁听到关于房价的讨论，但首付问题却很少被提及，”Cooke说道，“人们没意识到，如今要踏上房产阶梯的第一级，需要攒这么久的首付。而这第一级阶梯，还在不断升高。” Cooke提到，研究结果显示，蓝领工人在购房方面的处境相对更优。他解释道，技术工人学徒期就能获得收入，因此可以更早开始攒钱；而白领往往要等大学毕业后，收入才会超过最低工资标准，攒钱起步更晚。  （图片来源：RealEstate） 同时Cooke也强调，该研究计算的是单身收入人群攒够首付的时间。尽管这并非多数购房者的真实情况，但足以说明悉尼房产市场对单身人士而言，已变得“遥不可及，令人担忧”。 他补充道，“作为单身收入者，要想买房，收入必须相当可观才行。”对于联邦政府扩大“首次购房担保计划”（First Home Guarantee Scheme）的举措，Cooke认为这难以从根本上改善新购房者的市场准入问题。 今年8月该计划宣布扩大时，澳洲总理Anthony Albanese表示，此举旨在“帮助更多澳洲人更快拥有自己的住房，同时为他们节省开支”。 如今，该计划允许首次购房者仅支付5%的首付即可购房，但Cooke指出，这实际上可能让购房者陷入更糟糕的财务困境。 “首付确实能得到补贴，但随之而来的是更高的贷款额度，”他说。Your Future Strategy董事总经理Gareth Croy也认同这一观点，他表示该计划正将首次购房者推向“巨额房贷”的漩涡。 “一旦背上这么大的房贷，就几乎没有额外的借贷能力了，”他解释道，“就算买了房，之后也不太可能再有资金进行再投资。”  目前，首次购房者关注的热门房产类型包括悉尼外西区的四卧两卫独立屋，以及内西区的联排别墅。近期成交数据显示，这类房产的售价普遍在悉尼独立屋中位价（160.2万澳元）上下。 Croy认为，该计划存在一大风险：它可能导致市场需求超出承载能力。“如果房产供应短缺，那么这一计划最终只会推动房价上涨，而非帮助更多人买到房。” 正因如此，单身母亲Kate Heussler选择在该计划生效前购房，以避免房价进一步上涨和背负巨额房贷。Heussler表示，她意识到如果当时不入手，后续的房贷额度只会更高。 “虽然我本可以申请到更高额度的贷款，但我不想作为首次购房者，就背负百万澳元的房贷。如果当时没买到房，未来五年我可能就彻底被挤出房产市场了。”  （图片来源：RealEstate） 为了买房，Heussler在抚养女儿的同时，攒了近十年的钱，最终在悉尼北部海滩（Northern Beaches）购置了一套一居室公寓。她表示，当自己开始学习理财和投资知识后，“一切都变了”。 “我把赚来的钱优先用在房租、杂物和育儿等生活必需品上，我租了一套很小但价格实惠的公寓。在过去十年的大部分时间里，我愿意过低于自身收入水平的生活，这才让我有了今天的结果。” Heussler回忆道，想要进入竞争激烈的悉尼房产市场，过程十分艰难。“我必须彻底放下自尊心，承认自己无法与双收入家庭竞争，我拼不过那些有父母支持、甚至由父母代买的人，也比不过拥有家族财富的人——每次看房，我都能感受到这种差距。” 她表示，在最艰难的时期，自己只能“咬牙坚持”。 “有两个月时间，我不停出价，但每次都因为别人出更高的价格而失败，那段时间我真的很沮丧，”Heussler说道，“但很快，我就遇到了合适的房子，时机也刚刚好，现在终于如愿以偿。” |
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