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在澳洲这些“热点区”,首付$1.6万起就能买房!而且还有得赚

发布者: admin| 来自: RealEstate

在澳洲首府城市蓬勃发展的房产市场中,以不到4万澳元的首付入市听起来几乎不可能,但最新数据显示,部分购房者可以做到。


房价数据分析表明,有110个房价快速上涨的城区,买家如果使用一项政府计划,能以不到4万澳元的首付进入市场。

First Home Guarantee允许符合条件的首次置业者仅用5%的首付买房,同时免除高昂的抵押贷款保险(LMI)。

该计划已于10月1日扩大范围,取消了收入上限,上调了价格上限,意味着更多购房者可以符合条件,且名额不再受限。

此举为那些无法存下20%首付、且无法依赖“父母银行”的买家提供了新的机会。


(图片来源:RealEstate)

PropTrack的高级经济师Eleanor Creagh表示,随着该计划的扩大、降息及市场情绪改善,预计未来几个月澳洲房价将继续上涨。

她说:“Home Guarantee Scheme的扩大以及收入上限的取消,将降低首付门槛,提前释放部分首次置业买家的需求。”

PropTrack的房价数据显示,扩大的计划可以使购房者在澳洲部分最热门的首府城市房市中,以不到4万澳元的首付购买一套普通住房。

这110个城区的独立屋或公寓中位价均低于80万澳元,因此5%的首付不到4万澳元。

在这些迅速发展的城区中,房价在过去一年已上涨至少20%,主要受首次置业者及投资者强劲需求推动,这是因为这些地区的房价相对可负担。

数据显示,大多数符合这一情况的城区位于珀斯、布里斯班和阿德莱德,这些城市近年来房价普遍上涨。

对于在房价飙升前已购房的人来说,这一波增长带来巨大收益,但对正在努力购房的买家则增加了难度。

尽管这些城市的涨幅已有所放缓,但强劲的需求可能在未来几个月让价格维持上涨趋势。


(图片来源:RealEstate)

5%首付低至16000澳元的热门城区

榜单上最便宜的城区是珀斯以南的Orelia,该地公寓中位价为32万澳元,意味着首次置业者若在该计划下购房,仅需支付16000澳元首付即可。

在热门城区,如Mount Lawley或Inglewood,仅需2.5万至3万澳元首付即可购买一套中位价公寓。而在海滨的Mosman Park,约需24000澳元。

在布里斯班的Ipswich地区,首付3万至3.5万澳元就能在Woodend、Tivoli和North Booval等城区买房,这些区的独立屋价格实惠且在过去一年上涨超20%。

如果选择在市区如Newmarket和Windsor购买公寓,约需3.5万澳元首付即可。而在南区的Slacks Creek或北区的Caboolture,2.5万澳元首付即可购买公寓,但在这些城区购买独立屋,5%的首付为近4万澳元。



(图片来源:RealEstate)

Caboolture的First National Real Estate Moreton的Matt Stone表示,该城区一直是寻求高性价比的首次置业者的热门选择,而5%首付计划的扩大进一步推动了需求。

他说:“这确实让更多潜在购房者前来看房,尽管价格在上涨,我们依旧很实惠。”

同时,在达尔文以东的Berrimah,一套中位价355000澳元的独立屋仅需首付17750澳元即可。

过去一年,达尔文的房价涨幅领跑所有首府城市,投资者大量涌入推高了价格。Berrimah的独立屋中位价在过去12个月上涨了42%至355000澳元。

在阿德莱德外北区的Elizabeth Grove,仅需26175澳元首付就能买下中位价独立屋。该区过去一年房价上涨了25%,至523,000澳元。

如果想买公寓,可考虑阿德莱地海滨的Glenelg,仅需约3.5万澳元首付即可。

Belle Property Glenelg / Henley Beach的负责人David Ferrari表示,即使价格已大幅上涨,5%首付计划的扩大仍刺激了市场,并鼓励更多首次置业者入市。

他说:“很多首次置业者都觉得现在是购房的好时机,购房者意识到价格不会回落。即使利率小幅下降,阿德莱德市场的涨势也会继续。”


(图片来源:RealEstate)

需求刺激或将进一步推高房价

新5%首付计划让首次置业者能更快买房,但购房者突然增加预计将加剧竞争。

由于新建住房难以满足人口增长,更多购房者入市可能推高房价。

Creagh表示:“市场供应受限且新房供应面临挑战,需求的激增可能会加剧竞争。”

在澳联储8月降息后,上月所有主要市场的房价再次刷新纪录,Creagh称这进一步强化了价格上涨的势头。

她说:“每套房源的咨询量已达3年来新高,realestate.com.au上的搜索热度为自2021年底以来最强的,显然目前的市场上有更多活跃的购房者。”

“整个春季房市有望进一步上涨,不过不同城市的上涨速度会因动能变化而有所不同。”

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