|
一名打算利用5%首付购房新政的年轻澳洲人，近日透露了自己迟迟不敢迈出这一步的原因，他对独自承担房贷感到极度担忧。 Jim Rossington目前住在墨尔本一间合租屋，从事市场营销工作。他认为，现在本该是自己购置首套房产的时机。  （图片来源：News） 但问题在于，澳洲正深陷住房危机。即便采用保守估算，今年房价涨幅也至少达到了3%。 目前，墨尔本独立屋的均价已超过90万澳元，公寓均价也略高于60万澳元。 这位30岁的年轻人对入市购房、享受政府新政策格外焦虑，而“单身”正是他焦虑的核心原因。 “2025年，单身仿佛成了一种经济劣势，”他表示，“这个世界的规则似乎是为双收入家庭设定的。” 他解释称，如果没有Anthony Albanese政府本月生效的5%首付政策，自己很可能根本买不起房。 该政策允许首次购房者仅支付5%的首付就能购置房产，旨在降低澳洲人入市购房的门槛。符合条件的购房者还可免除高额的贷款人抵押贷款保险，由政府为贷款金额的15%提供担保。 从某种程度上来说，这项政策如同“救命稻草”，但Rossington担心，低首付的背后是沉重的房贷压力，可能会让自己不堪重负。  （图片来源：News） “政策听起来很棒，却无形中催生了‘现在就得上车’的压力，即便未来的还款金额会非常高，而且单身的话，连个分担还款的人都没有。” Rossington已开始看房，初步预算在45万至55万澳元之间，但潜在的还款金额让他不寒而栗。 “光是想想月供和利息……简直不敢细算，要独自承担这一切，真的太吓人了。” Rossington估算，一旦背上房贷，自己每月的住房支出将从现在约1450澳元的房租，飙升至2500澳元左右的月供。 “到时候连晨间咖啡都喝不起了，”他打趣道。 如果Rossington以50万澳元购置房产，按5%的首付计算，在6%的利率水平下，他每周需偿还655澳元；即便利率降至5%，每周仍需还款590澳元。 而目前他的周租金仅约360澳元，这意味着买房后他的住房成本将直接翻倍。尽管房贷最终能让他拥有属于自己的房产，但如何扛下这笔债务，成了他最大的顾虑。 “我的收入处于平均水平，现在光房租就快占去工资的一半。一想到房贷，还款额还会比现在的房租更高，这听起来太离谱了。”  （图片来源：News） Rossington表示，从经济层面来看，眼下的一切都让人“不安”，因为想“往前迈一步”实在太难了。 “我已经30岁了，人生本该到了安定下来、背上房贷的阶段，但我却感觉自己被远远甩在了后面，”他说，“从小就有人告诉我们，要上大学、要为未来做各种准备，可现在即便有了不错的工作，还是买不起房。” Rossington计划在明年初完成购房，并打算咨询贷款经纪人，全面评估自己的选择。 一方面，拥有一套属于自己的房子让他心动；但另一方面，他又担心这个决定可能会让自己陷入困境。 “父母一直催我现在就买，因为他们很担心我以后更买不起，可我想跟他们解释，这么做可能会让我的财务彻底崩盘。” 如今，他陷入了两难：是继续租房，过没有那么大财务压力的生活？还是咬牙“踮脚上车”，赌一把长期回报？ “这是个可怕的决定，如果现在能和伴侣一起分担房贷，我肯定会很乐意。” 金融比价网站Finder的数据显示，整体来看，单身首次购房者的比例已从2021年的45%，降至2025年的39%。 住房贷款专家Richard Whitten表示，受住房危机影响，如今“独自购房比以往任何时候都更难”。 “人们几乎默认购房者都是夫妻或伴侣，因为所需的资金数额往往超出了单个人的承受范围。” “在收入水平相当的情况下，单身人士的借款能力远低于夫妻。以现在的房价、更高的首付要求和月供金额来看，单身购房简直是一场‘攻坚战’。” Whitten解释道，总体而言，生活成本压力正“促使许多澳洲人选择组队购房”，而非独自承担。 “单身购房者比例下降并不意外——房贷压力一旦由两个人甚至三个人分担，会容易管理得多，”他说。 这位贷款专家强调，“独自购房并非完全不可能”，但如今的数据表明，这已成为“例外”，而非“常态”。 |
 |
